NT rinkoje padvelkė optimizmu

2011 metai bus optimistiški komerciniam nekilnojamam turtui (NT), tvirtina NT konsultacijų bendrovės „Colliers International Advisors“ atstovai. Pasak jų, susidomėjimas šia rinka išaugo ir tapo aišku, kad investuotojai pasirengę mokėti šiek tiek daugiau, tačiau kol kas sudėtinga suderinti pirkėjų ir pardavėjų lūkesčius.

Naujų biurų daug nebus
2010 metai biurų rinkoje tapo stagnacijos metais. Rygoje ir Vilniuje investuotojams buvo pasiūlyta po vieną nuomojamą objektą, Taline – nei vieno. „2011 metams prognozės taip pat nelinksmos, nes Rygoje ir Taline pasiūlos nebus visiškai, o Vilniuje atsiras vienas A klasės verslo centras“, – pasakojo „Colliers International Advisors“ Konsultavimo departamento vyr. konsultantė Kristina Živatkauskaitė.

Pasak jos, nors nuomojamo biurų ploto pasiūla nepakito, paklausa išaugo. Įvertinus praėjusiais metais sudarytus sandorius, galima sakyti, kad jie buvo dideli savo plotu. Patalpų įsisavinimas praėjusiais metais išaugo 25 proc. 2010 metais stabilizavosi biurų nuomos kainos, o antroje metų pusėje buvo mėginama jas kelti.

Brangs nuoma
Prekybos patalpų nuomos srityje pagyvėjimo praėjusias metais nebuvo. „Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys neįgyvendino jokių didesnių projektų, Vilniuje situacija buvo panaši, didžiausias prekybos projektas įgyvendintas Kaune“, – pasakojo K. Živatkauskaitė. Didelių projektų nebus ir kaimyninėse šalyse.

„Colliers International Advisors“ pastebėjo, kad buvo bandoma kelti prekybos plotų nuomos kainas, kurios jau buvo nusistovėjusios. Nors to padaryti nepavyko, NT konsultantai tvirtino, kad 2011 metų antrąjį pusmetį prekybos plotų nuoma tikrai brangs.

Sandėlių statyba rizikinga
Sandėliavimui skirtų patalpų rinkoje daugiau neatsiras. Anot NT konsultacijų bendrovės, spekuliatyvių sandėlių vystymas išlieka rizikingas. Viena priežasčių – nuomininkų nebuvimas. „Yra planuoti 70 tūkst. kv. metrų ploto sandėliai, tačiau jų pastatymas kybo ore, projektų įgyvendinimo laikas neapibrėžtas“, – pasakojo „Colliers International Advisors“ Konsultavimo ir vertinimo departamento direktorė Ramunė Aškinienė.

2009 metais atsirado nemažai laisvų sandėliavimui skirtų patalpų, per 2010 metus laisvų patalpų kiekis išaugo dar 0,7 proc., ir, pasak R. Aškinienės, tokia tendencija išliks ir šiais, ir ateinančiais metais. „Nauji vystomi projektai bus skirti savoms reikmėms, o jeigu ir bus statomi spekuliaciniai sandėliai, jie iš anksto turės nuomininkus“, – aiškino ji.

2010 metais stabilizavosi sandėlių ploto nuomos kainos, bet 2011 metų pabaigoje nuoma brangs. Viena priežasčių, anot NT konsultacijų bendrovės, pasibaigs krizės laikotarpiu sudarytos sutartys.

 

Traukia miesto centras
NT konsultacijų bendrovės atstovės tvirtino, kad pirmiausia atsigaus biurų rinka. „Jau ir dabar bandoma sudaryti sandorius didesnėmis kainomis“, – pastebėjo K. Živatkauskaitė. Tačiau nuomininkams užkliūna prasta siūlomų nuomotis patalpų kokybė, ypač dažnai nuomojamos didesnio ploto patalpos, kurių nepavyksta išskaidyti į mažesnius plotus, taip pat sandoriai nesudaromi ir dėl netinkamos vietos mieste.

Vilniuje biurui skirtų patalpų dažniausiai ieškoma miesto centre. Vis dėlto nuomos sutartys nepasirašomos dėl to, kad nuomininkai pageidauja tam tikro skaičiaus vietų automobiliams, kurių miesto centre trūksta.