Naujų butų pardavimai per metus smuko 4 proc.

Praėjusiais metais naujų butų pardavimų apimtys, palyginti su 2010-aisiais, sumažėjo 4 proc., skelbia nekilnojamojo turto vystymo bendrovė „Eika“. Iš viso 2011 m. Vilniuje parduota per 1200 naujos statybos butų.

Preliminariais Registrų centro duomenimis, 2011 metais Vilniuje parduota per 5600 butų – 3 proc. daugiau nei 2010 metais.

Bendrovės rinkos analitiko Tomo Žiaugros teigimu, prie sumažėjusių pardavimų prisidėjo pasikeitusios būsto kreditavimo sąlygos ir neužtikrinta finansinė padėtis.

"Pirmąjį 2011 metų pusmetį pirminė būsto rinka buvo kur kas aktyvesnė nei 2010 metais, tačiau sugriežtintos būsto kreditavimo sąlygos bei neaiški ekonominė situacija Europoje antrąjį pusmetį dalį būsto pirkėjų privertė atidėti sprendimą įsigyti būstą", – pabrėžia T. Žiaugra.

2011 metais didžiausio pirkėjų susidomėjimo sulaukė Žirmūnuose, Pašilaičiuose ir Pilaitėje esantys nauji butai. Kituose Vilniaus miegamuosiuose rajonuose esančių nekilnojamojo turto (NT) projektų pardavimai pasiskirstė tolygiai. Praėjusiais metais 49 proc. naujų butų pardavimų sudarė ekonominės klasės butai, kurių kaina šiuo metu svyruoja nuo 2800 iki 4600 litų už kvadratinį metrą. Nuo 2011 metų pradžios kainos šiame rinkos sektoriuje sumažėjo 1 proc.

Apie 38 proc. parduotų naujų butų buvo vidutinės klasės, kurių kainos – nuo 4700 iki 6600 litų už kvadratinį metrą. Šioje klasėje kainos per metus padidėjo 1 proc.

Likusi, apie 13 proc., parduotų butų dalis teko prabangiems būstams, kurių vidutinės kainos prasideda nuo 6600 litų už kvadratinį metrą. Skelbiamos kainos šiame sektoriuje per 2011 metus padidėjo 2 proc.

Per 2011 metus naujų butų pasiūla Vilniuje sumažėjo 3 proc., kadangi vien per paskutinį metų ketvirtį rinką papildė daugiau nei 500 naujų butų įvairiose Vilniaus vietose. "Praėjusiais metais NT vystytojai buvo aktyvūs, todėl butų pasiūla buvo nuolat papildoma ir svyravo tarp 1500-1700 naujos statybos butų. Pernai net 26 proc. sumažėjo ekonominės klasės pasiūla. Tuo tarpu vidutinėje klasėje situacija priešinga – pasiūla išaugo net 48 proc.", – skaičiuoja T. Žiaugra.

Šiuo metu ekonominės klasės būsto pasiūlą sudaro 700 butų, kurių beveik pusė yra Pašilaičių mikrorajone. Pasak T. Žiaugros, dabartinė pasiūlos struktūra, kai ekonominės klasės būstai sudaro vos 43 proc. visų rinkoje esančių naujos statybos butų, neatitinka paklausos.

"Didesnę dalį pirkėjų sudaro ekonominės klasės būsto ieškantys žmonės, tačiau jų pasirinkimo galimybės mažos. Jie gali rinktis vos iš 3-4 Vilniaus mikrorajonų", – teigia T. Žiaugra.