Būsto kainos – trečdaliu mažesnės nei piko metu
Vilniuje, mažėjant naujos statybos butų pasiūlai, kai kuriuose vidutinės klasės projektuose pardavimo kainos vėl buvo padidintos. Senos statybos butų vidutinės pardavimo kainos sumažėjo 1-5 proc., palyginti su 2010 m. pradžia.
Individualiųjų namų pardavimo sandorių buvo sudaryta 5 proc. daugiau negu 2009 m. antrąjį ketvirtį, o butų buvo parduota net 30 proc. daugiau. Analizuojant visus sudarytus būsto pardavimo sandorius, „ICA Real estate“ pastebėjo, kad parduodamų butų dalis per ketvirtį sumažėjo nuo 80 proc. iki 77 proc. visų būsto pardavimo sandorių. Iš viso per 2010 m. pirmąjį pusmetį sudaryta virš 10.000 būsto vienetų pardavimo sandorių. Antrasis metų ketvirtis buvo aktyvesnis – nupirkta virš 5.700 butų ir namų, kai per pirmąjį – 4.300 vnt.
Pagal Registrų centro pateiktą informaciją, pastebėta, kad naujos statybos parduotų butų dalis vis mažėja. Jeigu 2008 m. ketvirtąjį ketvirtį Vilniuje net 53 proc. parduotų butų buvo naujos statybos (beveik 950 naujos statybos butų iš 1.800 sudarytų sandorių), tai 2010 m. antrąjį ketvirtį naujos statybos butų pardavimai sudarė tik penktadalį visų butų pardavimų mieste (480 naujos statybos butų iš 2.700 sudarytų butų pardavimo sandorių).
Naujos statybos dalis sandoriuose mažėja
Analizuojant visos Lietuvos būsto rinkos duomenis, „ICA Real estate“ atkreipė dėmesį, kad naujos statybos būsto pardavimo sandorių dalis sudaro šiek tiek mažiau negu 9 proc. Per 2010 m. antrąjį ketvirtį parduota beveik 1.000 naujos statybos individualiųjų namų ir butų.
„ICA Real estate“ mano, kad mažėjanti naujos statybos butų ir individualių namų pardavimų dalis visuose sudarytuose sandoriuose yra įtakota mažėjančios naujos statybos būsto pasiūlos. Per pirmąjį metų ketvirtį tik viena nekilnojamojo turto plėtros įmonė paskelbė apie naujo daugiabučio statybas, tačiau dar bent kelios statybos ir nekilnojamojo turto plėtros įmonės užsiminė apie planus atgaivinti užšaldytas statybas.
Pagal „ICA Real Estate“ turimus duomenis, šiuo metu Vilniuje yra maždaug 1.520 nerealizuotų naujos statybos butų pirminėje rinkoje. Kaune – 570, Klaipėdoje – 620, o kituose miestuose – apie 800 butų. Iš visų pradėtų daugiabučių projektų maždaug 65 proc. jau yra pastatyti. Kitą naujos statybos butų pasiūlą sudaro statomi arba planuotini projektai.
Sudarytų būsto sandorių skaičius po truputį auga, tačiau naujos statybos būsto dalis visuose sudarytuose sandoriuose mažėja. Baigiamuose statyti daugiabučių namų projektuose likę butai parduodami mažinant kainas, nes paprastai likę neparduoti butai yra per didelių plotų, nepatogaus planavimo, arba nelikvidūs dėl kitų priežasčių.
Per artimiausius tris mėnesius būsto rinkai turėtų būti pasiūlyti bent keli nauji projektai, o plėtotojai, vykdydami pardavimus, galės pasiūlyti išskirtines kai kurių bankų finansavimo sąlygas, todėl tai galėtų padidinti naujos statybos būsto pardavimus. Ilgalaikių atsigavimo ženklų galėtume tikėtis tik pagerėjus Lietuvos ekonominei situacijai bei esant palankesnei darbo užmokesčio, užimtumo ir bankų kreditavimo rinkai.
Visuose trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose naujos statybos butai atpigo 1-2 proc., palyginti su 2010 m. pirmojo ketvirčio duomenimis ir 8-14 proc., palyginti su 2009 m. antrojo ketvirčio kainomis. Per metus naujos statybos kainos Vilniuje sumažėjo maždaug 8 proc., Kaune – 10 proc., Klaipėdoje – 14 proc.
Nauja statyba pinga
Registrų centras paskelbė apie padidėjusias butų kainas Vilniuje. Greičiausiai tai susiję su vieno banko perimtu nekilnojamojo turto projektu ir pasikeitusia Registrų centro būsto kainų indekso skaičiavimo metodika. „ICA Real Estate“ pirminėje būsto rinkoje kainų augimo neužfiksavo, išskyrus pavienius projektus.
2010 antrąjį ketvirtį, palyginti su 2010 m. pirmojo ketvirčio rezultatais, Vilniuje naujos statybos butų kainos pirminėje rinkoje sumažėjo 0,5 proc., Kaune ir Klaipėdoje – apie 1 proc. Lyginant dabartines naujos statybos butų kainas su piko metu buvusiomis pardavimo kainomis (2010 m. antrojo ketvirčio duomenys lyginami su 2007 m. ketvirtojo ketvirčio), „ICA Real Estate“ pastebėjo, kad Vilniuje naujos statybos butai vidutiniškai atpigo 37 proc., Kaune naujos statybos butai atpigo maždaug 33 proc., o Klaipėdoje – 43 proc.
Senos statybos butų vidutinės pardavimo kainos per 2010 m. antrąjį ketvirtį sumažėjo 1-5 proc., palyginti su 2009 m. pabaiga. Sudarytuose sandoriuose senos statybos butų dalis vis labiau didėja. Šiuo metu tik 9 iš 100 parduodamų butų yra naujos statybos namuose.
Vilniuje senos statybos butai atpigo maždaug 0,5 proc., Kaune ir Klaipėdoje – po 5 proc., palyginti su 2010 m. pirmojo ketvirčio duomenimis. Per metus (2010 antrąjį ketvirtį palyginti su 2009 m. antrojo ketvirčio rezultatais) senos statybos butų vidutinės pardavimo kainos Lietuvoje sumažėjo 11-17 proc. Vilniuje senos statybos butų kainos per metus sumažėjo apie 11 proc., Kaune – maždaug 16 proc., Klaipėdoje – vid. 17 proc.
Rinkoje vėl pradėti siūlyti butai ir namai, kurie nebuvo parduoti prieš 6-9 mėn.
Didėja atotrūkis tarp senos ir naujos statybos butų
Bendras senos statybos butų kainų lygis, nuo aukščiausio taško, buvusio 2007 m. pabaigoje (2007 ketvirtąjį ketvirtį), iki dabar, sumažėjo 40 proc. Vilniuje, 30 proc. Kaune ir 40 proc. Klaipėdoje.
Nuo 2008 m. vidurio iki šiol, didėja naujos ir senos statybos butų pardavimo kainų skirtumas. Per 2010 antrąjį ketvirtį Vilniuje nupirkti naujos statybos butai yra erdvesni, jų vidutinis plotas yra beveik 53 kv. m, o visa vidutinė kaina – maždaug 230.000-250.000 Lt. Per 2010 antrąjį ketvirtį Vilniuje nupirkti senos statybos butai vis dar yra gerokai mažesnio ploto – maždaug 44 kv. m, o vidutinė kaina buvo 130.000-145.000 Lt.
Jau trečią ketvirtį iš eilės fiksuojamas lėtėjantis būsto pardavimo kainų mažėjimas. „ICA Real Estate“ mano, kad pradėjus naujus vidutinės klasės daugiabučių projektus, naujos statybos būsto kainos galėtų padidėti iki 3-5 proc. Tai susiję su skelbiama būsimųjų projektų kainodara ir prasidėjusiomis rezervacijomis. Senos statybos butų kainos greičiausiai išliks panašiame lygyje.
Sekite mus