Antrinėje butų rinkoje fiksuotas sandorių skaičiaus augimas

Toliau vykstant tiek senos, tiek naujos statybos butų kainų korekcijoms bei traukiantis būsto pasiūlai pirminėje rinkoje, pastebimas antrinės butų rinkos aktyvumo augimas, teigia nekilnojamo (NT) agentūra „RE/MAX Capital“.

Registrų centro duomenimis, 2009 metais trijuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose – Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje – butų sandorių skaičius antrinėje rinkoje nuosekliai didėjo – vidutiniškai po 4 proc. kas ketvirtį.

 

 

„Ryškėjantį atotrūkį tarp pirminės ir antrinės rinkų lemia keletas priežasčių. Viena pagrindinių – ženkliai sumažėjusi pasiūla pirminėje rinkoje. Antra, pirkėjai vis dažniau renkasi senos statybos butus, ir galiausiai, su finansiniais sunkumais susiduriantys žmonės parduoda prieš kelis metus už bankų paskolas įsigytus būstus“, – pokyčius komentuoja „RE/MAX Capital“ partneris Mindaugas Kazlauskas.

 

 

Vilniuje senos statybos butų paskutinįjį 2009 metų ketvirtį lyginant su pirmuoju parduota beveik dvigubai daugiau. Tuo tarpu naujos statybos butų sandorių minimu laikotarpiu sumažėjo 17 proc. Kaune ir Klaipėdoje naujos statybos butų paklausa praėjusiais metais krito nežymiai – atitinkamai 3 ir 6 proc. Nepaisant to, senos statybos butų pardavimai šiuose miestuose išaugo ženkliai – Kaune 65 proc., o Klaipėdoje net 2,4 karto.

 

 

Registrų centro duomenimis, beveik du trečdaliai visų 2009 metais Vilniuje įvykusių sandorių buvo sudaryti antrinėje rinkoje. Kai tuo tarpu 2008-aisiais, prasidėjus NT kainų mažėjimui, sostinės pirminėje ir antrinėje rinkose sandorių skaičius buvo beveik vienodas. Kaune butų pardavimai antrinėje rinkoje sudarė 88 proc. visų įvykusių sandorių, o Klaipėdoje – 83 proc.

 

 

Anot Mindaugo Kazlausko, didėjantis aktyvumas antrinėje rinkoje dar nėra ženklas, rodantis Lietuvos NT rinkos atsigavimą: „Sandorių skaičiumi antrinė rinka pirminę lenkia beveik visada. Šios dvi rinkos suvienodėja tuomet, kai išauga naujų objektų pasiūla. Todėl didelė tikimybė, kad nuoseklus antrinės rinkos augimas vyks iki pat sunkmečio pabaigos, kai NT vystytojai vėl imsis naujų gyvenamųjų namų projektų“, – kalba „RE/MAX Capital“ partneris.

 
Preliminariais Registrų centro duomenimis, šių metų sausį ir toliau fiksuojamas augantis aktyvumas antrinėse Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos rinkose.