Šalies sostinėje butų kainų augimas slopsta

„Ober-Haus“ Lietuvos butų kainų indekso (OHBI), fiksuojančio butų kainų pokyčius penkiuose didžiausiuose Lietuvos miestuose (Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje), 2018 m. sausio mėnesio reikšmė išaugo 0,1 proc. (2017 m. gruodį indekso reikšmė nesikeitė). Bendras butų kainų lygis Lietuvos didmiesčiuose per pastaruosius 12 mėnesių augo 3,4 proc. (2017 m. gruodį metinis augimas sudarė 3,6 proc.).

2018 m. sausio mėnesį didžiausias butų kainų augimas užfiksuotas Panevėžyje ir Šiauliuose, čia kainos atitinkamai ūgtelėjo 0,7 ir 0,6 proc., vidutinė 1 kv. m kaina atitinkamai pakilo iki 580 eurų (+4 Eur/kv. m) ir iki 615 eurų (+3 Eur/kv. m). O Vilniuje, Kaune ir Klaipėdoje šių metų sausį užfiksuotas vienodas butų kainų augimas, kuris sudarė 0,1 proc., vidutinė 1 kv. m kaina atitinkamai pakilo iki 1469 eurų (+1 Eur/kv. m), 1033 eurų (+2 Eur/kv. m) ir 1038 eurų (+1 Eur/kv. m).

Per metus (2018 m. sausio mėnesį, palyginti su 2017 m. sausio mėnesiu) butų kainos augo visuose šalies didmiesčiuose: Kaune – 4,7 proc., Panevėžyje – 3,7 proc., Šiauliuose – 3,5 proc., Vilniuje – 3,2 proc. ir Klaipėdoje – 2,5 proc.

„Žvelgiant į pastarųjų metų atskirų didmiesčių rezultatus, matyti, kad vienuose miestuose butų kainų augimas slopsta, o kituose kainų augimo tempas iš esmės išlieka nepakitęs arba kaip tik fiksuojamas spartesnis jo augimas.

Didžiausi pokyčiai stebimi šalies sostinėje, kur kainų augimo kreivė leidosi sparčiausiai. Per pastaruosius trejus metus didžiausias metinis butų kainų augimas Vilniuje buvo užfiksuotas 2017 m. sausį ir tuomet jis sudarė 7,1 proc. Nuo to laiko Vilniuje beveik kiekvieną mėnesį fiksuojamas mažėjantis metinis augimo tempas, per pastaruosius dvylika mėnesių jis sumažėjo 3,9 procentinio punkto iki 3,2 proc. Iš esmės tai nestebina, kadangi pastaruosius penkerius metus būtent Vilniuje buvo stebimas pakankamai spartus butų kainų augimas, ir pasiektas esamas kainų lygis bei kiti veiksniai jau neleidžia kainoms augti taip sparčiai kaip anksčiau.

Tuo tarpu Kauno mieste stebima priešinga situacija, kur per pastaruosius kelis metus fiksuojamas didėjantis butų kainų augimo tempas. Jeigu Kaune 2015 m. pabaigoje–2016 m. pradžioje metinis butų kainų augimas nesiekė 1 proc., tai 2017 m. pabaigoje–2018 m. pradžioje metinis augimas viršijo 4,5 proc. Situaciją Klaipėdoje, Šiauliuose ir Panevėžyje galima įvardyti kaip stabilią – kainų augimo tempas per pastaruosius kelis metus, palyginti su Vilniumi ar Kaunu, keitėsi mažiausiai arba neturi aiškios krypties“, – teigė Raimondas Reginis, „Ober-Haus“ vyresnysis rinkos analitika