Keičiasi įstatymai: ką reikia žinoti, imantiems būsto paskolą?

Ekspertas sako, kad bankams bus užkirstas kelias gudrauti keliais ne visai sąžiningais būdais.

Bankai nebegalės gudrauti

Lietuvos bankų klientų asociacijos vadovas Rūtenis Paukštė teigia, kad su nekilnojamuoju turtu susijusio kredito įstatymas neturėtų padaryti įtakos būsto įperkamumui ar galimybei gauti paskolą. Įstatymo esmė – labiau apsaugoti ir geriau informuoti paskolos gavėją.

„Visų pirma taps labai aiški visa sandorio kaina. Žmogus vieno skaičiaus pavidalu matys, kiek sumokės už visą paskolą, kartu su mokesčiais bankui, paskolos procentais, paslaugos aptarnavimu ir kitais elementais, kurie įeina į sutartį. Todėl bus galima aiškiai matyti, kiek kainuos paskola ir palyginti tą kainą su kito banko pasiūlymu. Mes labai rekomenduojame visuomet pažiūrėti į kelių skirtingų bankų pasiūlymus. Dabar abipusiai garbingesnė padėtis leis žmogui aiškiai matyti, kuris variantas yra jam palankesnis“, – aiškina R. Paukštė.

Anot jo, bankai dažnai šiek tiek gudrauja ir suteikia klientui pakankamai klaidžią informaciją. „Dabar bankai negalės pasislėpti už to, kad palūkanos žemos, o paskui pridėti papildomus mokesčius už vertinimus, paskolos aptarnavimą bei kitus dalykus. Anksčiau žmonės dažnai papuldavo ant to kabliuko – pasirenka mažiausias palūkanas, tačiau paskui dar sumoka didelius pinigus už sutartį. Dabar to bus galima išvengti“, – sako bankų klientų asociacijos vadovas.

Per dvi savaites paskolos bus galima atsisakyti

R. Paukštė išskiria ir kitą paskolos gavėjams naudingą naujovę – galimybę per ilgesnį laiką nuspręsti, ar reikia kredito arba atsisakyti jo, praėjus 14 dienų po paskolos gavimo.

„Šiuo metu nereglamentuojama, kiek laiko bankas leidžia žmogui apsispręsti, kai pateikia paskolos pasiūlymą. Dabar žmogui privalės būti suteikiamas mėnesio laikotarpis. Per tą laiką bus galima išsianalizuoti kitų bankų pasiūlymus neskubant ir gerai apgalvojant. Šiuo metu žmonės tikrai dažnai pasijunta spaudžiami ir paskuba. Be to atsiras 14 dienų galimybė paskolos atsisakyti. Pavyzdžiui, pasiėmėte paskolą, tačiau pasikeitė aplinkybės arba sutartis tiesiog nebetenkina jūsų poreikių. Jūs galėsite tiesiog be jokių išlaidų tos sutarties atsisakyti ir grąžinti bankui pinigus“, – sako R. Paukštė.

Šį, kaip ir kitus įstatyme numatytus pakeitimus, dalis bankų jau taiko. Kiti privalės taikyti nuo liepos pradžios.

Kiti pakeitimai

Taip pat bankai nebegalės reikalauti imant paskolą būtinai atsidaryti sąskaitą tame banke. Jeigu sumažės būsto vertė ne dėl savininko kaltės, bankas negalės reikalauti papildomų lėšų.

„Per krizę bankai turėjo galingą ginklą savo rankose. Pasakydavo, kad tavo turtas nuvertėjo. Ir viskas, tekdavo sumokėti papildomas įmokas. Dabar to nebegalės būti. Taip pat bankai nebegalės reikalauti bet kada turto įvertinimo, kuris žmogui nemažai kainuoja. Iki šiol praktiškai bet kada bankai galėjo paprašyti naujo turto vertinimo ir žmogus turėdavo papildomų išlaidų. Dabar to daryti nebebus galima. Šis pakeitimas įsigalios ne tik naujai sudaromoms, bet ir jau sudarytoms būsto kredito sutartims. Dar vienas pakeitimas – norint anksčiau atiduoti būsto paskolą, bankas nebegalės reikalauti įvairių kompensacijų. Kai kurie bankai tai jau turi įsivedę. Bet esu susidūręs su atvejais, kai bankai tuo naudodavosi“, – aiškina R. Paukštė.

Reklama: Kredito unija Kaune