Namas pastatytas, bet dar nebaigtas: kodėl namo pridavimas nėra paskutinis formalumas?

„Namas jau stovi. Viskas padaryta. Liko tik priduoti.“

Šitą sakinį statybos ekspertas ir SV2 vadovas Vytenis Isakas sako girdintis labai dažnai.

Ir dažniausiai jis reiškia, kad žmogus įsivaizduoja: atvažiuos specialistas, patikrins dokumentus, kažkur paspaus kelis mygtukus ir namas bus priduotas.

„Jeigu būtų taip paprasta, mums šitos paslaugos turbūt nereikėtų“, – sako Vytenis.

Realybėje būtent paskutiniame statybos etape dažnai ir paaiškėja, kad „viskas padaryta“ nėra tas pats, kas „viskas padaryta taip, kaip numatyta projekte ir kaip reikia statybos užbaigimui“.

Pastatytas namas ir užbaigta statyba – ne visai tas pats

Kai žmogus įžengia į naują namą, natūraliai atrodo, kad statybos baigtos.

Yra grindys, virtuvė, šviestuvai, veikia šildymas, galima atsinešti sofą ir gyventi.

Tačiau statybos užbaigimo prasme vertinama ne tai, ar jau galima gyventi.

Vertinama, ar statinys pastatytas pagal projektą, ar atlikti numatyti darbai, ar yra reikalingi dokumentai ir ar įvykdyti teisės aktų reikalavimai.

„Žmogui gali atrodyti, kad liko tik formalumas. Bet jeigu dokumentuose viena, o pastatyta kita, tai jau nebe formalumas“, – sako V. Isakas.

Pavyzdžiui, vienbučio ar dvibučio namo statybos užbaigimui gali reikėti pateikti projektą ir jo laidas, geodezines nuotraukas, privalomų draudimų dokumentus, energinio naudingumo sertifikatą, garantinių prievolių dokumentus ir kitą konkrečiam objektui reikalingą informaciją.

„Bet mes taip ir norėjome“ – ne visada pakanka.

Vienas dažniausių dalykų, su kuriais susiduria SV2 ekspertai, yra neatitikimai tarp projekto ir to, kas realiai pastatyta.

Kartais pakeistas langas. Kartais durys. Kartais pertvara atsirado kitoje vietoje. Kartais namo plotas ar patalpų išplanavimas realybėje šiek tiek skiriasi nuo to, kas nurodyta dokumentuose.

Žmogui, kuris gyvens tame name, tai gali atrodyti visiškai nereikšminga.

„Dažnai girdime: kas čia tokio, juk niekas nuo to nenukentės. Bet statybos užbaigimo procese svarbu ne vien tai, ar pakeitimas žmogui atrodo logiškas. Reikia žiūrėti, ar jis atliktas tinkamai ir ar dokumentacija atitinka faktinę situaciją“, – aiškina V. Isakas.

Todėl SV2 statybos ekspertų biuras praktikoje pirmiausia žiūri ne į tai, kaip greičiau „priduoti“, o į paprastesnį klausimą: ką iš tikrųjų turime ir ko trūksta, kad namą būtų galima tinkamai užbaigti?

Apie energinį sertifikatą nereikėtų prisiminti paskutinę savaitę

Dar vienas dalykas, kurį žmonės dažnai palieka pačiai pabaigai, – energinis naudingumo sertifikatas.

Atrodo logiška: namas baigtas, tai dabar ir pasidarysime sertifikatą.

Tačiau tam tikriems naujiems pastatams energinio naudingumo sertifikavimas yra statybos užbaigimo proceso dalis, o sertifikatui gauti reikia atitinkamų duomenų ir dokumentų.

„Energiniam sertifikatui nereikėtų ruoštis tada, kai jau norime uždaryti paskutinį statybos užbaigimo klausimą. Kai kuriuos dalykus reikia suplanuoti gerokai anksčiau“, – sako V. Isakas.

Vienas pavyzdžių – sandarumo bandymas.

Tam tikros energinės klasės pastatams jis yra privalomas, o atlikimo laikas taip pat svarbus. Jeigu apie jį prisimenama tik tada, kai namas jau visiškai užbaigtas, galima susidurti su visiškai nereikalingomis problemomis.

Todėl energinis sertifikavimas nėra tiesiog popierius su raide A ar A+.

Jis parodo, kaip namas suprojektuotas, pastatytas ir kokie sprendiniai realiai įgyvendinti.

Didžiausia klaida – pradėti tvarkyti dokumentus, kai jau reikia „priduoti rytoj“

„Jeigu žmogus kreipiasi į mus likus kelioms dienoms iki planuojamo pridavimo, mūsų galimybės ramiai išspręsti problemas yra daug mažesnės“, – sako V. Isakas.

Jeigu neatitikimą pastebime prieš kelis mėnesius, turime laiko suprasti, kas nutiko, patikrinti dokumentus, susisiekti su projektuotojais ar kitais atsakingais žmonėmis ir sutvarkyti situaciją.

Jeigu tą patį pastebime pačioje pabaigoje, prasideda skubėjimas. O statybose skubėjimas retai būna pigus.

Todėl SV2 rekomenduoja apie statybos užbaigimą galvoti ne tada, kai namas jau stovi, o dar statybos metu.

Ypač daug klausimų kyla perkant nebaigtą statyti namą

Ši tema aktuali ne tik statantiems savo namą, bet ir perkantiems nebaigtą statyti būstą.

Skelbime gali būti parašyta „80 proc. baigtumas“, o žmogui atrodo, kad liko 20 proc. darbų ir galima kraustytis.

Tačiau procentas pats savaime nepasako, kiek sudėtingas bus likęs kelias iki visiško statybos užbaigimo.

„Kartais fiziškai likę labai nedaug darbų, bet dokumentų prasme dar laukia nemažai darbo. Todėl prieš perkant nebaigtą namą aš tikrai nerekomenduočiau apsiriboti vien jo apžiūra“, – teigia V. Isakas.

Verta pasitikrinti, kas jau padaryta dokumentuose, kas dar turi būti atlikta ir ar faktinė situacija atitinka projektą.

Pažadas „čia liko tik priduoti“ savaime dar nieko nepasako.

Namo pridavimas prasideda anksčiau, nei atrodo

„Mes dažnai esame kviečiami tada, kai žmonės jau nori finišo. Bet geriausias laikas pasitikrinti, ar viskas tvarkoje, yra gerokai anksčiau“, – sako SV2 vadovas.

Namo pridavimas nėra vien dokumentų surinkimas. Tai paskutinis etapas, kuriame į vieną vietą susiveda projektavimas, statyba, atlikti pakeitimai, matavimai, energiniai sprendiniai ir visa dokumentacija.

Todėl kuo anksčiau įvertinama situacija, tuo mažiau netikėtumų lieka pabaigai.

Jeigu namas dar tik statomas – apie pridavimą jau verta galvoti dabar.

Jeigu namas beveik baigtas – verta pasitikrinti, ar nieko netrūksta.

O jeigu jau turite „viską, tik reikia priduoti“ – pirmiausia verta išsiaiškinti, ką tas „viską“ iš tikrųjų reiškia.