Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news
Naujienos

 

Prestižinės klasės butų krizė sostinėje: nebėra, ko pirkti?
2021-03-20 Šaltinis: Pranešimas spaudai

Per pirmus du šių metų mėnesius sostinėje pasiūloje atsirado tik vienas prestižinės klasės butų projektas, su vos 13 butų pardavimui. Pirkėjai per tą patį laikotarpį sutarė dėl 230 šio segmento butų įsigijimo. Panaši disproporcija tęsiasi jau keletą metų: pirkėjų aktyvumas sparčiai mažina šio segmento butų sandėlį, o vystytojai nespėja su pasiūla.


Prestižinės klasės butų krizė sostinėje: nebėra, ko pirkti?
Nuotr. autorių

Ištuštino sandėlį

 

Sparčiausias šios klasės butų pasiūlos augimas vyko prieš keletą metų. NT analitikas Arnoldas Antanavičius pastebi, kad 2018-2019 m. sostinėje veikiantys vystytojai ganėtinai aktyviai papildė prestižinio segmento pasiūlą. Neparduotų butų sandėlyje, pasak jo, tuo metu buvo skaičiuojama apie 1400-1600 prestižinės klasės butų.

 

Tai sudarė apie trečdalį viso Vilniaus naujos statybos butų sandėlio. „2020 metais prestižinės klasės segmente buvo parduoti 1085 butai (vidutiniškai 90 per mėnesį), o pasiūloje pasirodė beveik dvigubai mažiau butų – tik 552. Naujų teritorijų šio segmento plėtrai – vis mažėja, o NT plėtotojai nebespėja su paklausa. Būtent todėl paskutinius dvejus metus stebime nuoseklų prestižinio segmento pasiūlos mažėjimą“, – aiškina analitikas.

Šių metų vasario pabaigoje Vilniuje liko tik kiek daugiau nei 700 neparduotų prestižinės klasės butų, o tai yra apie 19 proc. viso sostinės naujos statybos butų sandėlio. Pasak A. Antanavičiaus, kiek mažiau nei pusė šios pasiūlos dar yra statybų stadijoje. „Jei ši situacija užsitęs, prestižinės klasės butų pirkėjams pasirinkimo bus vis mažiau, o spaudimas kainoms kilti greičiausiai didės“, – pastebi analitikas.

 

Prestižiškiausi – Užupis, Senamiestis, vejasi ir Naujamiestis


Pasak A. Antanavičiaus, šiuo metu prestižinės klasės segmente Vilniuje daugiausiai pasiūlos yra Užupyje (apie 240 butų). Šiame mikrorajone naujos statybos butai parduodami už vidutinę 3000-3600 eurų už kv. m kainą su daline apdaila. Antroje vietoje pagal pasiūlos dydį – Senamiestis, kur pasiūloje yra apie 190 butų. 

 



Pasiūlą šiame rajone padidino ir NT bendrovė „HOMA“, kuri šių metų kovo mėnesį startavo su prestižinės klasės butų pardavimais projekte „Vytenio 4“. Butų kaina projekte sieks nuo 130 – 500 tūks. eur, vidutiniškai 3500 eurų už kv.m. Projektas pardavimui pasiūlys 40 vnt. A+ klasės, 2-4 kambarių butus, nuo 39 – 110 kv.m. dydžio, su erdviais balkonais bei privačiomis stogo terasomis, vitrininiais langais. 5 aukštų pastato teritorija bus aptverta, numatytos uždaros parkavimo vietos, pirmame aukšte – numatytos 8 komercinės patalpos nuo 53 iki 191 kv.m dydžio.

 

Vykdomoji „HOMA“ direktorė Jurgita Kveselaitė sutinka, kad prestižiniame segmente paklausa stipriai lenkia pasiūlą, tačiau greitų šios problemos sprendimų vystytojai negali pasiūlyti. Tai, pasak jos, turi būti bendras verslo ir savivaldybės darbas. „Būsto plėtra centrinėje miesto dalyje, vadinamuosiuose prestižiškiausiuose rajonuose, yra kur kas sudėtingesnis procesas.

 

Tik patyręs ir atsakingas vystytojas gali imtis tokių projektų. Kur kas sudėtingesnis ir teisinis kelias: ilgas ir sudėtingas įvairių leidimų išdavimo procesas, projekto derinimo darbai – visi etapai turi būti atlikti kruopščiai, sąžiningai, atsakingai. Kai kuriuos vystytojus tai ir atbaido nuo minčių plėtoti projektus prestižinės klasės segmente“, – aiškina J. Kveselaitė.

 
Kitos teminės naujienos:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt