Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news
Naujienos

 

Paskolų NT projektams rinka Baltijos šalyse vis dar traukiasi
2014-10-30 Šaltinis: DMN info.

Bankų paskolų nekilnojamojo turto projektams rinka Baltijos šalyse vis dar traukiasi, o dėl ateities perspektyvų patys bankai nėra tikri. Tuo tarpu bendrai visas Europos nekilnojamojo turto paskolų sektorius rodo aiškius atsigavimo požymius, atskleidė pasaulinio audito, mokesčių ir konsultacijų įmonių tinklo KPMG atliktas Europos šalių bankų tyrimas „KPMG Nekilnojamojo turto paskolų rinkos barometras 2014“.


Paskolų NT projektams rinka Baltijos šalyse vis dar traukiasi
Nuotr. jad.lt

KPMG apklausė Europos šalių ir Rusijos finansinių institucijų atstovus. Tyrimo tikslas buvo išsiaiškinti, kokias nekilnojamojo turto sektoriaus finansavimo perspektyvas jie įžvelgia artimiausių 12-18 mėnesių laikotarpiu. Baltijos šalys tyrime buvo sujungtos į vieną grupę.

2013 m. Baltijos šalių nekilnojamojo turto paskolų portfeliai susitraukė 6,5 proc., o 2014 m. traukimasis tęsėsi: nors naujai suteiktų paskolų skaičius augo, nurašomų paskolų skaičius ir amortizacija augimą atsvėrė.

„Daugelyje Europos šalių BVP augo labiau nei praėjusiais metais, todėl natūralu, kad ir tų šalių bankai yra nusiteikę optimistiškiau. Geresnės prognozės bei padidėjęs pasitikėjimas atsispindi išaugusiame finansavimo prieinamume, tačiau taip nėra Baltijos šalyse. Mūsų bankai vis dar labai konservatyviai žiūri į nekilnojamo turto projektų finansavimą“, – teigia Eero Kaupas, KPMG Lietuvoje partneris ir NT sektoriaus paslaugų grupės lyderis.

Į naujų projektų finansavimą Baltijos šalių bankai žiūri atsargiai: jų polinkis finansuoti pajamas generuojančių nekilnojamojo turto projektų plėtojimą yra mažiausias tarp visų į reitingą įtrauktų šalių. Plėtros projektų, kurių pajamų generavimas nėra garantuotas, finansuoti Baltijos šalių bankai taip pat nėra linkę – mažiau atviri jų finansavimui yra tik Bulgarijos, Jungtinės Karalystės ir Slovakijos bankai. Taip pat Baltijos šalių bankai nurodo, kad nekilnojamojo turto projektų finansavimas apskritai nėra vienas svarbiausių jų strateginių tikslų.

KPMG tyrimas atskleidžia, kad Baltijos šalių bankai mato skirtingą nekilnojamo turto paskolų portfelio ateitį. Beveik pusė respondentų tikisi, kad per ateinančius 12-18 mėnesių paskolų portfelis išaugs, o kita pusė mano, kad jokių reikšmingų pokyčių nebus. Pasak E. Kaupo, palyginus su praėjusiais metais, dalis bankų įžvelgia dar mažiau potencialo paskolų portfelio augimui.

Tyrimas taip pat atskleidė, kad, nepaisant bankų atsargumo, investicijos į nekilnojamojo turto projektus Baltijos šalyse 2013 m. augo 60 proc., labiausiai augo investicijos į biurų, mažmeninės prekybos ir logistikos objektų plėtrą. Daugiausiai prie augimo prisidėjo investuotojai iš Šiaurės, NVS šalių, taip pat vietiniai investuotojai.

Teigiamas rezultatus Baltijos šalys rodo blogų paskolų (paskolų, kurių gavėjai nemoka palūkanų laiku arba kitaip pažeidžia sutarties su banku nuostatas) kategorijoje. Tik 1 proc. paskolų sutarčių Baltijos šalių nekilnojamojo turto rinkoje yra rimtai pažeidžiamos, pagal šį rodiklį Centrinės ir Rytų Europos regione Baltijos šalys dalinasi pirmą vietą su Čekija. Daugiausiai sutarčių su rimtais pažeidimais esama Bulgarijoje (42 proc. nuo bendro sutarčių skaičiaus), Rumunijoje (39 proc.) ir Slovakijoje (30 proc.).

Net 84 proc. paskolų gavėjų Baltijos šalyse laikosi visų sutarties taisyklių. Pagal šį rodiklį Baltijos šalys Centrinės ir Rytų Europos regione lenkia visas tirtas šalis, išskyrus Lenkiją, Čekiją ir Rusiją. Blogiausia padėtis pagal šį rodiklį – Rumunijoje (tik 44 proc. laikosi visų taisyklių), Slovakijoje (50 proc. laikosi visų taisyklių) ir Bulgarijoje (51 proc. laikosi visų taisyklių). Be to, pasak respondentų, 63 proc. blogų paskolų Baltijos šalyse galima restruktūrizuoti ir pagerinti situaciją. Rumunijoje ir Slovakijoje tokių sutarčių tėra po 39 proc.

Vertinant situaciją visos Europos mastu, galima pastebėti daug teigiamų ženklų: augantis BVP skatina beveik visų valstybių bankus nekilnojamojo turto paskolų rinką vertinti optimistiškai, daugelio finansinių institucijų atstovai tikisi paskolų portfelių augimo.

Tačiau tyrime taip pat pastebima, kad Vakarų Europoje optimizmo esama daug daugiau ir ateityje naujus projektus finansuoti bankai pasiruošę labiau nei Centrinės ir Rytų Europos regionuose. KPMG ekspertų teigimu, Rytų Europoje galima pastebėti situacijos gerėjimo ženklų ir potencialo NT paskolų rinkos augimui, tačiau kintanti geopolitinė situacija ir Ukrainos konfliktas gali šiam augimui kliudyti.

KPMG Europos bankų sektoriaus apklausa atlikta 2014 m. gegužės-liepos mėnesiais. Apklausta daugiau nei 70 bankų, aktyviai veikiančių Europos nekilnojamojo turto rinkoje, atstovų.

 
Kitos teminės naujienos:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt