Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news

 

Klausimai-atsakymai iš statybos, įrengimo, interjero ar aplinkos srities portalo srityje "Klausk žinovo".

 
323. Norime sužinoti, turime sodybą ant 1,5 ha žemės sklypo (vienkiemis). Dabar Registro centro pažymėjime įrašyta - žemės sklypas, naudojimo būdas : - Gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis : Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos. Nors faktiškai yra viena didelė sodyba ar namų valda. Ką mes galime daryti-plėtoti toje sodyboje. Sodyba su sklypu įtraukta į kultūros paveldą (kai įtraukė prieš tai žemės paskirtis buvo kita (indvid. namams/statiniams statyti ir eksplotuoti). Ar galima statyti gyvenamus namus toje teritorijoje, ar galima statyti laikinus namelius be pamatų ar dar kitaip išplėtuoti šią teritoriją? Ar galima pakeisti žemės paskirtį, kad mažiau mokėti žemės mokestį? Žinovo atsakymas: Žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo naudoti žemę pagal pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą. Pažymėtina, kad paklausime minimas žemės sklypo naudojimo pobūdis „mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos“ pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus nėra nustatomas. Naudojimo būdai ir pobūdžiai buvo pakeisti: vietoj „mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos“ nustatyta „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos“, o vėliau pobūdžiai panaikinti ir nustatytas naudojimo būdas – „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“. Dėl konkrečios informacijos, įrašytos į Nekilnojamojo turto registrą, reikėtų kreiptis į Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytoją. Taip pat Nekilnojamojo turto registro išraše gali būti nurodytos sklypui taikytinos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Veiklos ribojimai žemės sklype, atsižvelgiant į jam įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, reglamentuoti Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme. Dėl kultūros paveldo objektui taikytinų apsaugos reikalavimų ir veiklos ribojimų reikėtų teirautis Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos. Iš paklausime pateiktos informacijos nėra žinomi teritorijų planavimo dokumentų sprendiniai: - jei žemės sklypui yra parengtas detalusis planas, tai vykdant veiklą ar statant statinius turi būti vadovaujamasi detaliuoju planu nustatytais teritorijos naudojimo reglamentais; - jei žemės sklype neparengti detalieji planai, tai gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis. Tokiu atveju, savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas valstybės tarnautojas, atsižvelgdamas į aplinkinių teritorijų užstatymo tipą, statinių parametrus ir statytojo pateiktus projektinius pasiūlymus, specialiuosiuose architektūros reikalavimuose statiniui projektuoti nustato statybai numatyto žemės sklypo teritorijos naudojimo reglamento parametrus pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas; - jei, vadovaujantis įstatymais ir kitais teisės aktais, planuojamai statybai ir numatomai veiklai vykdyti privaloma pakeisti žemės sklypo žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą, jie keičiami Vyriausybės nustatyta tvarka savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas. Pažymėtina, kad kiekvienu konkrečiu atveju dėl tam tikros statybos galimybių ar žemės paskirties keitimo, atsižvelgdama į aplinkybių visumą, sprendimą priima savivaldybės administracija, nes teritorijų planavimas, savivaldybės bendrojo plano ar savivaldybės dalių bendrųjų planų ir detaliųjų planų sprendinių įgyvendinimas, specialiųjų architektūros reikalavimų nustatymas ir statybą leidžiančių dokumentų išdavimas įstatymų nustatyta tvarka yra savarankiškosios (Konstitucijos ir įstatymų nustatytos (priskirtos)) savivaldybių funkcijos. Įgyvendindamos šias funkcijas, savivaldybės turi Konstitucijos ir įstatymų nustatytą sprendimų iniciatyvos, jų priėmimo ir įgyvendinimo laisvę ir yra atsakingos už savarankiškųjų funkcijų atlikimą. Todėl išsamesnės informacijos dėl galimybės statyti ar kitaip naudoti konkretų žemės sklypą siūlome kreiptis į savivaldybės administraciją. Atkreipiame dėmesį, kad laikiniems ar nelaikiniems „nameliams“ taikomas Statybos įstatymas ir statybos techniniai reglamentai tuo atveju, jei jie atitinka Statybos įstatyme įtvirtintą statinio sąvoką: statiniai yra nekilnojamieji daiktai (pastatai arba inžineriniai statiniai), turintys laikančiąsias konstrukcijas, kurios visos ar jų dalis sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus. Objektas, priskirtinas kilnojamiesiems daiktams, nelaikomas statiniu ir statinių statybą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai jam netaikomi. Diana Dambrauskienė Atstovė viešiesiems ryšiams Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos A. Vienuolio g. 8, LT-01104 Vilnius 5277
322. Įsigijau žemės ūkio paskirties sklypą ( 0.48 ha). Jo dalį norėčiau aptverti ir naudoti kaip aikštelę prekybai, pvz. sodinukai ar paminklai. Šalia yra komercinės paskirties sklypas ir degalinė. Ar galimas toks sklypo naudojimo variantas? Žinovo atsakymas: Žemės ūkio paskirties žemės sklype, kurio naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai, galima žemės ūkio veikla: žemės ūkio, maisto produktų gamyba ir apdorojimas, ūkyje pagamintų ir apdorotų žemės ūkio produktų perdirbimas ir šių produktų realizavimas, taip pat paslaugų žemės ūkiui teikimas ir geros agrarinės bei aplinkosauginės žemės būklės išlaikymas. Šiuose sklypuose galimi ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingi statiniai. Pagal Žemės įstatymo nuostatas žemės naudojimo valstybinė kontrolę atlieka Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. Konkrečiu atveju dėl žemės naudojimo pagal paskirtį ir galimos veiklos reikėtų teirautis minėtos institucijos. Ieva Liutkutė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Atstovė viešiesiems ryšiams Tel.: (8 5) 259 5617 Mob. tel.: +370 608 45748 El. paštas:i.liutkute@vtpsi.lt 1350
320. Norėtume statyti prie namo priestatą vonios patalpoms įsirengti. Namo bendras plotas yra 84,11 kv.m. namas stovi mieste. Nuo ko mes turėtume pradėti? Ar reikia leidimo statyti priestatui? Ar namo projekto? Žinovo atsakymas: Galimi du variantai. I. Jei prie esamo gyvenamojo namo (neypatingųjų kategorijos pastato, kurio bendras plotas 84,11 kv.m) pristatomas priestatas ir dėl priestato statybos bus keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo gyvenamojo namo laikančiosios konstrukcijos. Tuomet tokia statybos rūšis bus esamo gyvenamojo namo rekonstravimas ir priestatas bus namo sudėtinė dalis. Šiuo atveju neypatingojo gyvenamojo namo rekonstravimui visais atvejais privalomas rekonstravimo projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. II. Jei prie esamo gyvenamojo namo (neypatingųjų kategorijos pastato, kurio bendras plotas 84,11 kv.m) pristatomas priestatas ir dėl priestato statybos nebus perstatomos ir pertvarkomos (nekeičiamos, nesilpninamos, nestiprinamos ir pan.) esamo gyvenamojo namo laikančiosios konstrukcijos. Tuomet tokia statybos rūšis bus naujo pastato (priestato) statyba. Šiuo atveju: -jei statomas naujas I grupės nesudėtingasis negyvenamosios paskirties pastatas (priestatas, kurio plotas iki 50 kv.m, aukštis iki 5 m, atstumas tarp atraminių konstrukcijų neviršija 6 m), jo statybai statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas būtų privalomas, jei statyba bus vykdoma žemės sklype, kuris yra kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, kurortuose, Kuršių nerijoje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies; -jei statomas naujas II grupės nesudėtingas negyvenamosios paskirties pastatas (priestatas, kurio plotas iki 80 kv.m, aukštis iki 8,5 m, atstumas tarp atraminių konstrukcijų neviršija 6 m), jo statybai statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas būtų privalomas, jei statyba bus vykdoma žemės sklype, kuris yra mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, upėje ar jos dalyje, kuri įgyvendinant Vandens įstatymą įtraukta į ekologiniu ir kultūriniu požiūriu vertingų upių ar jų ruožų sąrašą, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies. Kitais atvejais negyvenamosios paskirties I ir II grupės nesudėtingųjų pastatų statybai statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas neprivalomas. Primename, kad: -Jei būtų statomas nesudėtingasis gyvenamosios paskirties pastatas (priestatas), jo statybai visais atvejais privalomas statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. -Jei statomas neypatingųjų kategorijos pastatas (priestatas neatitinkantis nesudėtingųjų pastatų požymius) jo statybai visais atvejais privalomas statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. Bendruoju atveju, kokius dokumentus reikia pateikti norint gauti statybą leidžiantį dokumentą nustatyta Lietuvos Respublikos statybos įstatymo 27 straipsnio 5 dalyje. Ieva Liutkutė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Atstovė viešiesiems ryšiams Tel.: (8 5) 259 5617 Mob. tel.: +370 608 45748 El. paštas:i.liutkute@vtpsi.lt 4176
319. Norėčiau sužinoti ar reikalingas projektas ir leidimas prie namo pastatyti medinę verandą (terasą) su langais 2,60/5,40 m. Namas mūrinis, dviejų aukštų,keturių butų, kaimo vietovėje, ar reikalingas kaimynų sutikimas? Žinovo atsakymas: Deja, bet negalime konkrečiai atsakyti į šį klausimą, nes trūksta duomenų. Norint suteikti išsamią konsultaciją, reiktų pateikti ne tik verandos parametrus (aukštis, plotis, ilgis ir pan.), bet ir nurodyti, ar tai būtų atvira ar uždara veranda (ar sienos / kitos atitvaros būtų įrengtos iš visų pusių), ar plokščia terasa ir pan. Ieva Liutkutė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Atstovė viešiesiems ryšiams Tel.: (8 5) 259 5617 Mob. tel.: +370 608 45748 El. paštas:i.liutkute@vtpsi.lt 853
318. Įsigijome žemės sklypą 10 arų. Užstatymo plotas: 24 proc. Norim statyti vieno aukšto namą, kaip skaičiuoti procentus- per du aukštus ar per vieną? Žinovo atsakymas: Pažymime, kad plotai neskaičiuojami procentais. Paklausime 24 proc. turbūt reiškia, kad yra nustatytas vienas iš žemės sklypui privalomas teritorijos naudojimo reglamentas – užstatymo tankis. Todėl teikiame atsakymą, kaip nustatomas užstatomas plotas, nustatant užstatymo tankį. Pagal Teritorijų planavimo įstatymo nuostatas užstatymo tankis – pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių, santykis su žemės sklypo plotu. Nustatant teritorijos naudojimo reglamentą (leistiną žemės sklypo užstatymo tankį), skaičiuojamas pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių. Pastato antžeminė dalis yra pastato dalis, esanti virš esamo žemės paviršiaus. Tuo pačiu pažymime, kad pastato (taip pat stogą turinčio inžinerinio statinio) užimtas žemės plotas (užstatytas plotas) – pastato (stogą turinčio inžinerinio statinio) antžeminės dalies išorinių sienų horizontalios projekcijos ir už jos ribų esančios požeminės pastato dalies (jei ji yra) horizontalios projekcijos plotų suma. Ieva Liutkutė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Atstovė viešiesiems ryšiams Tel.: (8 5) 259 5617 Mob. tel.: +370 608 45748 El. paštas:i.liutkute@vtpsi.lt 1765
317. 30 a. namų valdos sklypą Vilniaus rajone norime padalinti į dvi dalis su detaliuoju planu (kad abu sklypai turėtų atskirus kadastrinius numerius). Koks būtų eiliškumas tvarkant šituos dokumentus ir kiek tai gali užtrukti? Žinovo atsakymas: Teritorijų planavimas ir detaliųjų planų sprendinių įgyvendinimas yra savarankiškosios Konstitucijos ir įstatymų nustatytos (priskirtos) savivaldybių funkcijos. Konkrečiu atveju dėl žemės sklypo padalijimo, rengiant detalųjį planą, ir procedūrų eiliškumo, trukmės reikia kreiptis į Vilniaus rajono savivaldybės administraciją. Bendruoju atveju detaliųjų planų rengimo, keitimo, koregavimo tvarka ir procedūrų eiliškumas nurodytas Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių VI skyriuje. Tuo pačiu pažymime, kad miestų ir miestelių teritorijose žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai, ir jeigu keitimai nesiejami su žemės sklypų ribų ir ploto pakeitimu laisvoje valstybinėje žemėje ir nepažeidžiamas teritorijų planavimo dokumentuose nustatytas leistinas užstatymo tankis arba nekeičiamas faktinis užstatymo tankis, savivaldybės administracijos direktoriaus patvirtintais žemės valdos projektais. Tokių projektų rengimo tvarka ir procedūrų eiliškumas nurodytas Žemės sklypų formavimo ir pertvarkymo projektų rengimo taisyklėse. Ieva Liutkutė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Atstovė viešiesiems ryšiams Tel.: (8 5) 259 5617 Mob. tel.: +370 608 45748 El. paštas:i.liutkute@vtpsi.lt 1713
315.Noriu paklausti, kai rekonstruojame iki 80 m2 sodo namą ar reikia projekto pritarimo? ir kur tokiu atveju reikėtų kreiptis? Žinovo atsakymas: Pažymime, kad sodo namas yra nesudėtingasis statinys, kurio plotas iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m. Jei po sodo namo (iki 80 kv.m ploto) rekonstravimo sodo namo plotas išliks iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m., tai tokio sodo namo rekonstravimui statybą leidžiantis dokumentas ir projektas privalomas šiais atvejais : -rekonstruojamas sodo namas yra kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje; - rekonstruojamas sodo namas yra magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies. Kitais atvejais tokiai sodo namo rekonstrukcijai (po rekonstravimo sodo namo plotas išlieka iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m) statinio projektas ir statybą leidžiantis dokumentas neprivalomi. Tuo pačiu pažymime, kad rekonstruojant sodo namą, kai jo paskirtis keičiama į gyvenamąją, visais atvejais privalomas statybą leidžiantis dokumentas ir statinio projektas. Statybą leidžiančius dokumentus išduoda savivaldybės, kurioje yra rekonstruojamas sodo namas, administracija. Ieva Liutkutė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Atstovė viešiesiems ryšiams Tel.: (8 5) 259 5617 Mob. tel.: +370 608 45748 El. paštas:i.liutkute@vtpsi.lt 1588
312.Darant kapitalinį remontą pagal projektą name, kuris pastatytas ant sklypo ribos, norime įrengti langą trečiame aukšte į kaimyno teritorijos pusę. Langas yra kaimyno namo kraigo aukštyje. Ar yra koks nors reikalavimas derinti tokį lango įrengimą? Žinovo atsakymas: Paklausime nėra aišku, kokios paskirties pastate planuojama įrengti langą. Jei naujas langas, atliekant remonto darbus, įrengimas mieste esančiame daugiabutyje, tai laikoma, kad tokie statybos darbai keičia pastato išvaizdą, todėl tokiems statybos darbams privaloma parengti statinio projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą, kurį išduoda savivaldybės administracija. Jei atliekant remonto darbus naujas langas įrengiamas neypatingajame vieno ar dviejų butų gyvenamajame pastate, kuris nėra kultūros paveldo statinys, tai tokiems statybos darbams statybą leidžiančio dokumento nereikia. Dėl gaisrinės saugos reikalavimų konsultuoja Priešgaisrinė apsaugos ir gelbėjimo departamentas prie Vidaus reikalų ministerijos. Ieva Liutkutė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Atstovė viešiesiems ryšiams Tel.: (8 5) 259 5617 Mob. tel.: +370 608 45748 El. paštas: i.liutkute@vtpsi.lt 1296
306.Ar galima suformuotame vienbučių dvibučių namų kvartale, statyti vienbutį /dvibutį pastatą ( dešimčiai asmenų), kurio statybą organizuoja ne fizinis asmuo, o juridinė organizacija? Dėl to šis pastatas bus vadinamas ne kaip kitaip, o viešas pastatas. Ar reikalingas gretutinių sklypų kaimynų sutikimas šiam statiniui? Žinovo atsakymas: Pagal Statybos įstatymo 2 straipsnio 99 dalį, statytojas (užsakovas) – Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, kurie investuoja lėšas į statybą ir kartu atlieka užsakovo funkcijas (ar jas paveda atlikti kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui, kitai užsienio organizacijai). Pažymime, kad gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai – skirti gyventi vienai šeimai, o gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastatai - skirti gyventi dviem šeimoms. Statybos įstatymo 2 straipsnio 110 dalyje nustatyta, kad viešasis pastatas – viešbutis ar kitas trumpalaikio apgyvendinimo pastatas; įstaigos pastatas; didmeninės ir mažmeninės prekybos pastatas; oro uosto, geležinkelio, autobusų keleivių stoties pastatas; pramoginių renginių pastatas; švietimo ar gydymo ir slaugos įstaigos pastatas; maldos namų ir kitokios religinės veiklos pastatas. Informuojame, kad kitos paskirties žemės sklypai, kurių naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos, yra skirti vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties pastatų su pagalbinio ūkio paskirties pastatais statybai. Tokiuose žemės sklypuose negalima viešųjų pastatų statyba. Gretimo žemės sklypo savininko sutikimas privalomas, jei numatoma statyti vienbutį / dvibutį gyvenamąjį pastatą mažesniais negu norminiai atstumais iki gretimo sklypo ribos. Tuo pačiu pažymime, kad reikalavimai dėl gretimo žemės sklypo savininko sutikimo detalizuoti statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priede. Pastatų išdėstymo žemės sklype, kuriame statomi vienbučiai / dvibučiai gyvenamieji pastatai, gretimų sklypų atžvilgiu reikalavimai nurodyti statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 „Vienbučiai ir dvibučiai gyvenamieji pastatai“ 8 priede. Ieva Liutkutė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Atstovė viešiesiems ryšiams Tel.: (8 5) 259 5617 Mob. tel.: +370 608 45748 2721
305. Kokia dabar yra tvarka keičiant žemės ūkio paskirties žemę į namų valdą? Žinovo atsakymas: Savininkas turi parašyti prašymą į savivaldybę ir: 1. jei bendrasis ar specialusis planas leidžia, pakeičia administracijos direktorius. 2. jei reikia pirma padaryti žemėtvarkinį projektą informuoja, tada rengiant šį projektą pakeičia administracijos direktorius. 3. jei negalima keisti- praneša. Architektas Lauras Paulauskas mob. 86 83 48736 www.archLP.lt 514
Tema: Statyba

323. Norime sužinoti, turime sodybą ant 1,5 ha žemės sklypo (vienkiemis). Dabar Registro centro pažymėjime įrašyta - žemės sklypas, naudojimo būdas : - Gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis : Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos. Nors faktiškai yra viena didelė sodyba ar namų valda. Ką mes galime daryti-plėtoti toje sodyboje. Sodyba su sklypu įtraukta į kultūros paveldą (kai įtraukė prieš tai žemės paskirtis buvo kita (indvid. namams/statiniams statyti ir eksplotuoti). Ar galima statyti gyvenamus namus toje teritorijoje, ar galima statyti laikinus namelius be pamatų ar dar kitaip išplėtuoti šią teritoriją?
Ar galima pakeisti žemės paskirtį, kad mažiau mokėti žemės mokestį? Žinovo atsakymas: Žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo naudoti žemę pagal pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą. Pažymėtina, kad paklausime minimas žemės sklypo naudojimo pobūdis „mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos“ pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus nėra nustatomas. Naudojimo būdai ir pobūdžiai buvo pakeisti: vietoj „mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos“ nustatyta „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos“, o vėliau pobūdžiai p >>>

Tema: Statyba

322. Įsigijau žemės ūkio paskirties sklypą ( 0.48 ha). Jo dalį norėčiau aptverti ir naudoti kaip aikštelę prekybai, pvz. sodinukai ar paminklai. Šalia yra komercinės paskirties sklypas ir degalinė. Ar galimas toks sklypo naudojimo variantas?
Žinovo atsakymas: Žemės ūkio paskirties žemės sklype, kurio naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai, galima žemės ūkio veikla: žemės ūkio, maisto produktų gamyba ir apdorojimas, ūkyje pagamintų ir apdorotų žemės ūkio produktų perdirbimas ir šių produktų realizavimas, taip pat paslaugų žemės ūkiui teikimas ir geros agrarinės bei aplinkosauginės žemės būklės išlaikymas. Šiuose sklypuose galimi ūkininkų sodybų ir žemės ūkio veiklai ar alternatyviajai veiklai reikalingi statiniai. Pagal Žemės įstatymo nuostatas žemės naudojimo valstybinė kontrolę atlieka Nacionalinė žemės tarnyba prie Žemės ūkio ministerijos. Konkrečiu atveju dėl žemės naudojimo pagal paskirtį ir galimos veiklos reikėtų teirautis minėtos institucijos. >>>

Tema: Statyba

320. Norėtume statyti prie namo priestatą vonios patalpoms įsirengti. Namo bendras plotas yra 84,11 kv.m. namas stovi mieste. Nuo ko mes turėtume pradėti?
Ar reikia leidimo statyti priestatui? Ar namo projekto? Žinovo atsakymas: Galimi du variantai. I. Jei prie esamo gyvenamojo namo (neypatingųjų kategorijos pastato, kurio bendras plotas 84,11 kv.m) pristatomas priestatas ir dėl priestato statybos bus keičiamos, silpninamos, stiprinamos ir pan. esamo gyvenamojo namo laikančiosios konstrukcijos. Tuomet tokia statybos rūšis bus esamo gyvenamojo namo rekonstravimas ir priestatas bus namo sudėtinė dalis. Šiuo atveju neypatingojo gyvenamojo namo rekonstravimui visais atvejais privalomas rekonstravimo projektas ir statybą leidžiantis dokumentas. II. Jei prie esamo gyvenamojo namo (neypatingųjų kategorijos pastato, kurio bendras plotas 84,11 kv.m) pristatomas priestatas ir dėl priestato statybos nebus perstatomos ir pertvarkomos (nekeičiamos, nesilpninamos, nestiprinamos ir pan.) >>>

Tema: Statyba

319. Norėčiau sužinoti ar reikalingas projektas ir leidimas prie namo pastatyti medinę verandą (terasą) su langais 2,60/5,40 m. Namas mūrinis, dviejų aukštų,keturių butų, kaimo vietovėje, ar reikalingas kaimynų sutikimas?
Žinovo atsakymas: Deja, bet negalime konkrečiai atsakyti į šį klausimą, nes trūksta duomenų. Norint suteikti išsamią konsultaciją, reiktų pateikti ne tik verandos parametrus (aukštis, plotis, ilgis ir pan.), bet ir nurodyti, ar tai būtų atvira ar uždara veranda (ar sienos / kitos atitvaros būtų įrengtos iš visų pusių), ar plokščia terasa ir pan. Ieva Liutkutė Valstybinės teritorijų planavimo ir statybos inspekcijos prie Aplinkos ministerijos Atstovė viešiesiems ryšiams Tel.: (8 5) 259 5617 Mob. tel.: +370 608 45748 El. paštas:i.liutkute@vtpsi.lt >>>

Tema: Statyba

318. Įsigijome žemės sklypą 10 arų. Užstatymo plotas: 24 proc. Norim statyti vieno aukšto namą, kaip skaičiuoti procentus- per du aukštus ar per vieną?
Žinovo atsakymas: Pažymime, kad plotai neskaičiuojami procentais. Paklausime 24 proc. turbūt reiškia, kad yra nustatytas vienas iš žemės sklypui privalomas teritorijos naudojimo reglamentas – užstatymo tankis. Todėl teikiame atsakymą, kaip nustatomas užstatomas plotas, nustatant užstatymo tankį. Pagal Teritorijų planavimo įstatymo nuostatas užstatymo tankis – pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi užstatomo ploto, nustatomo pagal išorinių sienų ar kitų atitvarų projekciją į žemės paviršių, santykis su žemės sklypo plotu. Nustatant teritorijos naudojimo reglamentą (leistiną žemės sklypo užstatymo tankį), skaičiuojamas pastatų ir turinčių stogą inžinerinių statinių antžemine dalimi u >>>

Tema: Statyba

317. 30 a. namų valdos sklypą Vilniaus rajone norime padalinti į dvi dalis su detaliuoju planu (kad abu sklypai turėtų atskirus kadastrinius numerius). Koks būtų eiliškumas tvarkant šituos dokumentus ir kiek tai gali užtrukti?
Žinovo atsakymas: Teritorijų planavimas ir detaliųjų planų sprendinių įgyvendinimas yra savarankiškosios Konstitucijos ir įstatymų nustatytos (priskirtos) savivaldybių funkcijos. Konkrečiu atveju dėl žemės sklypo padalijimo, rengiant detalųjį planą, ir procedūrų eiliškumo, trukmės reikia kreiptis į Vilniaus rajono savivaldybės administraciją. Bendruoju atveju detaliųjų planų rengimo, keitimo, koregavimo tvarka ir procedūrų eiliškumas nurodytas Kompleksinio teritorijų planavimo dokumentų rengimo taisyklių VI skyriuje. Tuo pačiu pažymime, kad miestų ir miestelių teritorijose žemės sklypai padalijami, atidalijami, sujungiami ar perdalijami, išskyrus atvejus, kai tai draudžia įstatymai, ir jeigu keitimai nesiejami su žemės sklypų ribų ir ploto pakeitimu lai >>>

Tema: Statyba

315.Noriu paklausti, kai rekonstruojame iki 80 m2 sodo namą ar reikia projekto pritarimo?
ir kur tokiu atveju reikėtų kreiptis? Žinovo atsakymas: Pažymime, kad sodo namas yra nesudėtingasis statinys, kurio plotas iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m. Jei po sodo namo (iki 80 kv.m ploto) rekonstravimo sodo namo plotas išliks iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m., tai tokio sodo namo rekonstravimui statybą leidžiantis dokumentas ir projektas privalomas šiais atvejais : -rekonstruojamas sodo namas yra kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje; - rekonstruojamas sodo namas yra magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies. Kitais atvejais tokiai sodo namo rekonstrukcijai (po rekonstravimo sodo namo plotas išlieka iki 80 kv. m ir aukštis iki 8,5 m) statinio projektas >>>

Tema: Statyba

312.Darant kapitalinį remontą pagal projektą name, kuris pastatytas ant sklypo ribos, norime įrengti langą trečiame aukšte į kaimyno teritorijos pusę. Langas yra kaimyno namo kraigo aukštyje. Ar yra koks nors reikalavimas derinti tokį lango įrengimą?
Žinovo atsakymas: Paklausime nėra aišku, kokios paskirties pastate planuojama įrengti langą. Jei naujas langas, atliekant remonto darbus, įrengimas mieste esančiame daugiabutyje, tai laikoma, kad tokie statybos darbai keičia pastato išvaizdą, todėl tokiems statybos darbams privaloma parengti statinio projektą ir gauti statybą leidžiantį dokumentą, kurį išduoda savivaldybės administracija. Jei atliekant remonto darbus naujas langas įrengiamas neypatingajame vieno ar dviejų butų gyvenamajame pastate, kuris nėra kultūros paveldo statinys, tai tokiems statybos darbams statybą leidžiančio dokumento nereikia. Dėl gaisrinės saugos reikalavimų konsultu >>>

Tema: Statyba

306.Ar galima suformuotame vienbučių dvibučių namų kvartale, statyti vienbutį /dvibutį pastatą ( dešimčiai asmenų), kurio statybą organizuoja ne fizinis asmuo, o juridinė organizacija?
Dėl to šis pastatas bus vadinamas ne kaip kitaip, o viešas pastatas. Ar reikalingas gretutinių sklypų kaimynų sutikimas šiam statiniui? Žinovo atsakymas: Pagal Statybos įstatymo 2 straipsnio 99 dalį, statytojas (užsakovas) – Lietuvos Respublikos ar užsienio valstybės fizinis asmuo, juridinis asmuo ar kita užsienio organizacija, kurie investuoja lėšas į statybą ir kartu atlieka užsakovo funkcijas (ar jas paveda atlikti kitam fiziniam ar juridiniam asmeniui, kitai užsienio organizacijai). Pažymime, kad gyvenamosios paskirties (vieno buto) pastatai – skirti gyventi vienai šeimai, o gyvenamosios paskirties (dviejų butų) pastatai - skirti gyventi dviem šeimoms. Statybos įstatymo 2 straipsnio 110 dalyje nustatyta, kad viešasis pastatas – viešbutis ar kitas trumpalaikio apgyvendinimo pastatas; įstaigos pastatas; didmen >>>

Tema: Statyba

305. Kokia dabar yra tvarka keičiant žemės ūkio paskirties žemę į namų valdą?
Žinovo atsakymas: Savininkas turi parašyti prašymą į savivaldybę ir: 1. jei bendrasis ar specialusis planas leidžia, pakeičia administracijos direktorius. 2. jei reikia pirma padaryti žemėtvarkinį projektą informuoja, tada rengiant šį projektą pakeičia administracijos direktorius. 3. jei negalima keisti- praneša. Architektas Lauras Paulauskas mob. 86 83 48736 www.archLP.lt

[1-10] [11-20] [21-30] [31-40] [41-50] [51-60]
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt