Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis



art

Straipsniai

 

Sklypas: juridiniai klausimai "žaliems"
2016-12-01 Šaltinis: KubinisMetras.lt

Įrašų apie sklypo pasirinkimą ciklą baigiame dažnai užduodamais juridiniais klausimais. Šis mūsų blogo įrašas – tarsi juridiniai klausimai žaliems, kuriuose trumpai apibūdiname sutinkamus apribojimus, dažniausiai arba visada pasitaikančius sklypuose. Visus kitus atvejus rekomenduojame tikslinti kartu su architektais. Taip neabejotinai sutaupysite laiko, pinigų ir savo rūpesčio.


Sklypas: juridiniai klausimai

Reglamentai – namo statybos sklype apribojimai

Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui. Pagrindiniai dokumentai, kuriose yra nurodomi apribojimai:

  • Specialieji architektūros reikalavimai
  • Detalusis planas
  • Bendrasis planas
  • Nuosavybės dokumentai
  • Registrų centro išrašas


Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau.

 

Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais. Siauriausias namas, kurį yra suprojektavusi mūsų komanda – 6 metrų pločio išorėje. Mūsų manymu rezultatas – puikus, todėl bijoti šio apribojimo, kaip ir siauro sklypo nereikia. Svarbiausia iš anksto įsivertinti, ką tai reiškia.

Namo atsitraukimą nuo kelio gali riboti raudonos linijos, t.y. atsitraukimas gali viršyti 3 metrus.

 



Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5 – 10 metrų. Kai kuriais atvejais sklype gali būti numatyti servitutai, skirti komunikacijoms arba kaimynų pravažiavimui. Jų ribose statyti namo, kito statinio (automobilių pastogės, pirties) ar tvoros irgi negalėsite.

 



Gaisriniai atstumai – 8 metrai tarp namų

Gyvenamieji namai dažniausiai patenka tarp II gaisrinės kategorijos pastatų. Numatyti gaisrinės saugos atstumai tarp šių pastatų yra mažiausiai 8 metrai. Kadangi, kaip jau rašėme viršuje, nuo sklypo ribos reikia atsitraukti 3 metrus, taigi gali nutikti taip, kad numatomas atstumas tarp namų bus 6 metrai, t.y. gaisrinis atstumas nebus išlaikomas.

 



Tokiais atvejais yra atliekami specialūs skaičiavimai, kuriais šalia esantys pastatai įtraukiami į bendrą gaisrinį skyrių. Tai gali reikšti, kad reikės imtis papildomų priemonių gaisrinių reikalavimų tenkinimui: priešgaisrinių atitvarų statybos, vandens rezervuarų įrengimo ir kt. Tokios priemonės ženkliai kelia statybos kainą.


Inžineriniai tinklai – kuo arčiau, tuo geriau

Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai – vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Tokiu atveju ženkliai sutaupysite prie jų prisijungdami. Priešingu atveju teks projektuoti ir įrengti vietinius vandens ir nuotekų tinklus, atsivesti elektrą, dujas. Vandens tiekimui bus reikalingas artezinis gręžinys, buitinėms ar lietaus nuotekoms – nuotekų rezervuaras su valymo įrenginiais.


Grunto tyrimai – saugių pamatų garantas


Grunto (geologiniai) tyrimai nėra privalomi, tačiau mūsų komanda visuomet rekomenduoja juos atlikti prieš projektuojant namo konstrukcijas. Grunto tyrimų išvadas gerai žinoti prieš perkant sklypą, tai tam tikras garantas. Iš kitos pusės, taip pat gerai grunto tyrimus atlikti ir jau suprojektavus namo architektūrą. Tokiu atveju būtų daromi du gręžiniai ties numatomais įstrižai esančiais namo kampais. Šis sprendimas leis konstruktoriams paskaičiuoti pamatų polių ilgį pusmetrio tikslumu. Tai svarbu dar ir todėl, kad pamatų įrengimas gali pabranginti arba smarkiai atpiginti namo statybos kainą.

 



Šį teiginį puikiai iliustruoja vieno mūsų užsakovo istorija. Užsakovas, klausydamas rangovo, kuris nesivadovavo jokiais tyrimais, norėjo panaudoti saugaus 3 metrų ilgumo polius pamatams. Šių pamatų kaina būtų buvusi 2120 eurų. Atlikus tyrimus ir konstruktoriui paskaičiavus, kokio ilgumo polių reikia pagal situaciją, pamatų kaina sumažėjo du kartus. Netgi pridėjus tyrimų kainą, kuri, reikia pripažinti, nėra maža, užsakovas sutaupė beveik 1000 eurų.


Šiame įraše palietėme tik keletą pačių pagrindinių aspektų. Sklypo juridiniai klausimai gal sukelti daug galvos skausmo. Dėl to mūsų komandos tikslas – visų šių klausimų sprendimus suimti į vienas – savo kaip profesionalų rankas, tokiu būdu taupant tiek kliento, tiek savo laiką ir lėšas.

 

 

 
Kiti teminiai straipsniai:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt