Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news
Naujienos

 

Pigiausi butai Vilniuje – ne tokie ir pigūs
2017-03-27 Šaltinis: DMN inf.

Per žiemą sąstingio išvengusi ir stabilų augimą išlaikiusi Vilniaus butų rinka pasitinka aktyviausią metų periodą.


Pigiausi butai Vilniuje – ne tokie ir pigūs
Nuotr. A.Ufarto/ BFL

Pernai būtent kovą, balandį ir gegužę pirminėje nekilnojamojo turto rinkoje fiksuoti didžiausi per mėnesį parduotų naujų butų kiekiai (atitinkamai – 378, 412, 366). Nuspėjamas sezoninis paklausos pakilimas leidžia tikėtis tolesnio butų kainų augimo. Tačiau specialistai atkreipia dėmesį, kad rinkos tendencijos skirtinguose Vilniaus mikrorajonuose bei skirtingose butų kategorijose yra labai netolygios.

Pigiausi – ne tokie ir pigūs

Vilniaus butų pirminę rinką suskirsčius į prabangius, vidutinės klasės bei ekonominės klasės butus, galima matyti, jog kiek labiau pastaruoju metu augo žemiausios kategorijos butų paklausa. Tai sąlygojo ir santykinai didesnį ekonominių butų kainų prieaugį.

Jei anksčiau naujas ekonominis butas Pašilaičiuose kainuodavo apie 1 000 Eur/kv.m, šiandien ekonominei klasei priskiriami būstai tame pačiame mikrorajone siūlomi ir po 1 300-1 500 Eur/kv.m. Už tokias kainas, pavyzdžiui, Pilaitėje galima įsigyti aukštesnei kategorijai priskiriamą trijų kambarių būstą su atskiru įėjimu bei nuosavu kiemu.

„Ekonominių butų kainų augimas, lyginant su vidutinės klasės butais, pastaraisiais metais buvo didesnis. Galima spėti, jog, kainoms panašėjant, vis didesnė žmonių dalis įvertins galimybę peršokti į aukštesnę butų kategoriją, kad už tuos pačius mokamus pinigus gautų daugiau“, - teigia „Novalex“ projektų vadovė Ilma Stasiulytė.

Pilaitė vejasi Žirmūnus?

Populiariausiu mikrorajonu Vilniaus butų rinkoje šiemet, kaip ir pernai, išlieka Žirmūnai. Sausio mėnesį čia parduotų butų skaičius sudarė beveik penktadalį, o vasario mėnesį – net ketvirtadalį visų sostinėje įvykusių naujų butų sandorių. Kita vertus, Žirmūnai pasižymi rekordine naujų butų pasiūla. Vasario mėnesį šiame mikrorajone buvo bemaž 1000 neparduotų naujų butų, o tai yra nuo trijų iki dešimt kartų daugiau nei kituose pagrindiniuose mikrorajonuose.

Į antrąją vietą pagal naujų butų pardavimo skaičių pakilo Pilaitė, aplenkdama jaunimo pamėgtą Naujamiesčio mikrorajoną. Vasario mėnesį Pilaitėje parduoti 36 nauji butai – tiek pat, kiek Žvėryne, Justiniškėse, Viršuliškėse, Fabijoniškėse, Lazdynuose ir Vilkpėdėje kartu sudėjus. Suintensyvėjusią paklausą patvirtina ir Pilaitėje angliško tipo gyvenvietę plėtojanti grupė „Novalex“. Jei per antrąjį 2016 m. pusmetį „Naujosios Anglijos“ gyvenvietėje parduoti 24 butai, vien per pirmuosius du 2017 m. mėnesius papildomai parduota dar 17 angliškojo tipo dviaukščių butų.

I. Stasiulytės teigimu, augantį Pilaitės mikrorajono populiarumą tarp sostinės gyventojų lemia išplėtota infrastruktūra bei ir santykinai mažesnės būsto kainos: „Lyginant su tais pačiais Žirmūnais, kur vidutinė naujo buto kaina vasarį siekė 1 693 Eur/kv.m, Pilaitėje angliško tipo buto kvadrato kaina tebėra beveik 300 eurų mažesnė“.

Parduoda greičiau nei per metus

Vasario mėnesį vidutinė naujo buto kaina sostinėje buvo 1704 Eur/kv.m ir, lyginant su sausio mėnesiu, beveik nepakito. Tačiau NT likvidumo rodiklis, atskleidžiantis nekilnojamojo turto vienetų pasiūlos ir pardavimo santykį, leidžia tikėtis tolesnio būstų vertės augimo. Remiantis „Novalex“ rinkos tyrimo duomenimis, vasario mėnesį NT likvidumo rodiklis siekė 0.96, o tai reiškia, kad, nesikeičiant situacijai rinkoje, vystytojai gali tikėtis parduoti turtinius vienetus greičiau nei per metus.

Praktika rodo, kad net tuo atveju, jei NT likvidumo rodiklis ateityje padidėtų ir peržengtų 1, naujos statybos butų kainos išliktų stabilios arba nežymiai didėtų. Priešinga – kainų mažinimo – tendencija atsirastų tuomet, jei vidutinis periodas, per kurį spėjama parduoti naują butą, prailgėtų iki dvejų metų, t.y. taptų dvigubai ilgesnis nei dabar.

 
Kitos teminės naujienos:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt