Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news
Naujienos

 

NT vystytojai: situacija Vilniaus biurų rinkoje keisis
2018-08-06 Šaltinis: Rūta Grigolytė, ELTA

Nors pirmą šių metų pusmetį Vilniaus biurų rinkoje buvo fiksuojamas štilis, antroje metų pusėje situacija keisis, prognozuoja nekilnojamojo turto (NT) konsultacijų bendrovė „Newsec“.


NT vystytojai: situacija Vilniaus biurų rinkoje keisis
Nuotr. D. Labučio / ELTOS

Iki metų pabaigos planuojama atidaryti 4 naujus biurų centrus, ir nuomininkams bus sudarytos didesnės pasirinkimo galimybės. Tuo tarpu 2020 m. iškils net 15 naujų biurų, o modernios biuro erdvės rodiklis vienam gyventojui išaugs apie 30 proc., skelbiama tarptautinės nekilnojamojo turto konsultacijų bendrovės „Newsec“ parengtoje 2018 m. antro ketvirčio Vilniaus biurų rinkos apžvalgoje „Inside Vilnius Office Market“.

Baigiantis pirmam 2018 m. pusmečiui, A klasės pastatų vakansija Vilniuje siekė 1 proc., o B klasės biuruose - 3,9 proc. Bendras vakansijos rodiklis A ir B klasės biuruose siekė 2,6 proc. Žemiau šie rodikliai paskutinį kartą buvo nukritę tik 2015 metais.

„Pirmą šių metų pusmetį Vilniaus rinkai buvo pasiūlyta tik apie 9 tūkst. kv. m naujos nuomojamo biuro erdvės - tuo tarpu rinkos poreikis moderniai erdvei yra gerokai aukštesnis. Pasyvesnį pusmetį lėmė užtrukę rangos darbai ir didelis užbaigtų statybų kiekis 2017 m. pabaigoje“, - pranešime teigia „Newsec“ analitikas Gintaras Toločka.

Antrą metų pusmetį numatoma atidaryti 4 verslo centrus: A klasės „Asgaard keys“, „Business Stadium“, trečiąjį biurų komplekso „3 Burės“ bokštą ir B klasės „Duetto II“, kurie Vilniaus biurų rinkos erdvę išaugins 39 tūkst. kv. m. Kol kas daugiau nei 40 proc. šio ploto dar nėra išnuomota.

Anot G. Toločkos, šių objektų atidarymas kiek padidins vakansijos rodiklį.

„Šiuo metu biurų rinka yra nusvirusi į biurų nuomotojų pusę, todėl įmonės, ieškančios biuro, dažniausiai renkasi tik iš vieno objekto, nes kituose moderniuose pastatuose vietos tiesiog nėra. Naujieji verslo centrai atstatys balansą - laisvo ploto bus kiek daugiau, o vakansija priartės prie 5 proc. Vis dėlto vakansijos rodiklis Lietuvos sostinėje ir toliau išliks vienas mažiausių Europoje“, - teigia „Newsec“ analitikas.

Iki 2020 m. Vilnius biurų rinka pasipildys penkiolika verslo centrų, kurių bendras plotas sudarys 192 tūkst. kv. m modernios biuro erdvės. Tiesa, 45 proc. šios erdvės jau yra išnuomota nuomininkams sudarius išankstines nuomos sutartis, o tai reiškia, kad vakansija 2020 m. pagaliau pasieks sveiką lygį, kuris šiuo metu yra itin žemas.

„Biurai bus vystomi ne tik centriniame Vilniaus verslo kvartale, bet ir mikrorajonuose: Baltupių mikrorajone numatyta „Technopolio“ plėtra, kur bus išvystyta daugiau nei 20 tūkst. kv. m biuro erdvės, 40 tūkst. kv. m Lazdynuose, Laisvės prospekte, rinkai pasiūlys „Vastint“ plėtojamas „Business Garden“ verslo centras“, - pranešime cituojamas G. Toločka.

Jis atkreipia dėmesį, kad, įgyvendinus šiuos ir kitus projektus, modernios biuro erdvės vienam gyventojui rodiklis sostinėje pasieks 1,5 - mieste bus apie 850 tūkst. modernios biuro erdvės, tenkančios apie 550 tūkst. gyventojų. Tuo tarpu ekonomiškai stipriuose centrinės Europos miestuose šis rodiklis artimas 2 kv. m erdvės gyventojui, o kai kur - net daugiau.

„2018 m. Vilniuje vienam gyventojui tenka 1,1 kv. m modernios biuro erdvės - Baltijos šalyse daugiau tenka tik Taline, kur jis siekia 1,7 kv. m gyventojui. Didžiausių centrinės Europos miestų patirtis rodo, kad, pasiekus 2 kv. m biuro erdvės vienam gyventojui rodiklį, biurų plėtra tampa nuosaikesnė, jeigu miesto gyventojų skaičius išlieka stabilus. Todėl Vilnius dar turės neišnaudoto potencialo ir po 2020 metų“, - sako „Newsec“ analitikas.

Pirmą šių metų pusmetį išnuomota daugiau kaip 35 tūkst. kv. m ploto biuro erdvės, iš jos daugiau nei 10 tūkst. kv. m biuro ploto išnuomojo informacinių technologijų įmonės.

„Modernios biuro erdvės paklausą augina informacinių technologijų bendrovės - „Tesonet“, NFQ, „Trafi“, „Blockchain solutions“ ir mažesnės įmonės. Pirmą metų pusmetį ši tendencija buvo ypač ryški, kai tokio tipo įmonės sudarė beveik trečdalį visų naujų nuomos sandorių. Didžiausią kontraktą tarp šių įmonių sudarė viena tarptautinė IT įmonė, išsinuomodama visą dar tik pradėto plėtoti verslo centro „Green Hall 3“ plotą, kuris sudaro 2,8 tūkst. kv. m“, - sako G. Toločka.

Pirmą metų pusmetį sudarant 75 proc. nuomos sandorių Vilniuje sandorio šalis konsultavo „Newsec“. Prognozuojama, kad iki 2018 m. pabaigos visas išnuomotas biuro plotas gali sudaryti apie 70 tūkst. kv. m.
 

 
Kitos teminės naujienos:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt