Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news
Naujienos

 

NT plėtotojai amortizavo būsto kainų kilimą
2014-07-31 Šaltinis: Ekonomika.lt

Gerėjanti šalies ekonominė padėtis sudaro prielaidas nekilnojamojo turto (NT) sandorių augimui, tačiau paskatų augti būsto kainoms – mažiau nei tikėtasi. 2014-ųjų I pusėje išaugęs NT plėtotojų aktyvumas NT rinkoje formuoja perteklių, kuris stabdys kainų kilimą.


NT plėtotojai amortizavo būsto kainų kilimą
Nuotr. vas.lt

Rekordinis individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius liudija apie tai, kad vis daugiau gyventojų ne tik nori, bet jau ir gali įsigyti aukštesnės klasės būstą. Žemės sklypų rinkoje pirmąjį šių metų pusmetį užfiksuotas 19,2 proc. sandorių sumažėjimas, o komerciniame segmente išliko pozityvios tendencijos.

Lietuvos ekonomikos augimas metų pradžioje buvo vienas sparčiausių Europos Sąjungoje, o šalies ateities perspektyvos taip pat išlieka optimistiškos. Gerėja darbo užmokesčio ir nedarbo lygio rodikliai, nedidelė infliacija skatina šalies vidaus vartojimą, kartu mažindama šalies ūkio priklausomybę nuo nepageidaujamų pasikeitimų eksporto rinkose.

Statistikos departamento duomenimis metų pradžioje suprastėjusios Lietuvos eksporto ir importo apimtys stabilizavosi gegužės mėnesį. Pasiekti pirmieji 2014 metų augimai – atitinkamai 7,1 ir 11,5 proc. lyginant su praėjusių metų geguže. Anot Inreal Konsultacijų ir analizės departamento vadovo Arnoldo Antanavičiaus, ateityje eksportui turėtų padėti ir nuo 2015 m. pradžios Lietuvoje įvedamas euras, kuris kartu gerins ir skolinimosi sąlygas.

Gerėjanti šalies ekonominė padėtis sudaro prielaidas nekilnojamojo turto sandorių augimui, tačiau paskatų augti būsto kainoms – mažiau nei tikėtasi. Mažos palūkanos, aukšti lūkesčiai, gerėjanti namų ūkių finansinė padėtis bei leidimas Lietuvai įsilieti į Euro zoną gali veikti kaip padrąsinamieji veiksniai, leidžiantys daliai gyventojų pamiršti buvusį sunkmetį ir savo santaupas skirti nuosavo būsto įsigijimui.

 

Dėl šios priežasties tikėtina, jog artimiausiu metu rinkoje išliks aukštas prekybos būstais aktyvumas, kuris bus lydimas ir augančios būstų pasiūlos. Inreal analitikų teigimu, didelis naujų projektų vystytojų aktyvumas turėtų įnešti pusiausvyros į nekilnojamojo turto rinką ir veikti kaip jo kainų augimą slopinantis veiksnys.

2014 metų pirmąjį pusmetį Lietuvoje tęsėsi nekilnojamo turto rinkos augimas. Butų segmente sandoriai sparčiai artėjo, o individualių namų – net ir pralenkė iki krizės buvusias sandorių apimtis. „Metų pradžioje Vilniuje stipriai išaugusi paklausa sudarė prielaidas NT kainų augimui, bet žaibiškai į tai sureagavę vystytojai antrąjį šių metų ketvirtį išaugino pasiūlą ir perpus sumažino kainų augimą“, – teigia A. Antanavičius. Metų pradžioje naujos statybos projektuose Vilniuje kainos per pirmąjį ketvirtį buvo padidėjusios vidutiniškai 2-5 proc. (priklausomai nuo segmento), tačiau pusmečio pabaigoje kainų padidėjimas vidutiniškai tesiekė vos 1-2,5 proc.

Tuo tarpu Kaune, Klaipėdoje bei pajūrio antrųjų namų segmente, pasak Inreal analitikų, vystytojai nebuvo tokie aktyvūs, tad pozityvios pirkėjų nuotaikos bei augantys naujos statybos butų pardavimai nulėmė priešingas tendencijas nei sostinėje – naujos statybos butų kainos toliau augo beveik visuose segmentuose. Labiausiai išsiskyrė Kaunas, kuriame naujos statybos projektuose butų kainos ekonominiame bei vidutiniame segmentuose per pusmetį atitinkamai padidėjo 14,7 ir 9,1 proc.

Rekordinis individualių namų pirkimo-pardavimo sandorių skaičius liudija apie tai, kad vis daugiau gyventojų ne tik nori, bet jau ir gali įsigyti aukštesnės klasės būstą. Per pusmetį buvo įvykdyti 6087 individualių namų pirkimo-pardavimo sandoriai – 21,2 proc. daugiau, nei 2013 m. atitinkamu laikotarpiu ir daugiausiai nei bet kurį kitą istorinį pirmąjį pusmetį. „Nors individualių namų segmentas yra maždaug 2,5 karto mažesnis nei butų, bet priešingai nei butų segmente, kuriame sandorių augimas išsikvepia, nuosavų namų segmentui prognozuotume tolesnį augimą dėl augančios šalies ekonomikos bei didėjančių gyventojų galimybių įsigyti aukštesnės klasės būstą“, – kalba A. Antanavičius.

Advokatų kontoros „Raidla Lejins & Norcous“ nekilnojamojo turto ir infrastruktūros praktikos grupės vadovė, advokatė Simona Oliškevičiūtė-Cicėnienė pažymi, jog auganti gyvenamojo NT rinka skatina nuomos santykių plėtojimą. Vis daugiau būsto įsigyjama nuomai, kaip investicija. Didėjantis būsto nuomos sandorių skaičius vysto nuomos santykius – nuomotojai ir nuomininkai vis sparčiau pereina prie reglamentuoto tarpusavio santykių įforminimo ir atsisako atgyvenusios praktikos būstą nuomoti žodžiu.

Žemės sklypų rinkoje pirmąjį šių metų pusmetį užfiksuotas 19,2 proc. sandorių sumažėjimas. Šį rodiklį nulėmė tiek nuo metų pradžios, tiek ir nuo 2014 m. gegužės 1 d. įvesti nauji apribojimai įsigyjant žemės ūkio paskirties žemę. Visgi, Inreal analitikų teigimu, statistika realios padėties neatspindi ir sandorių sumažėjimas nereiškia mažesnės paklausos žemės ūkio paskirties sklypams. Norinčių ją įsigyti yra, tačiau vietoj pirkimo-pardavimo sutarčių kur kas dažniau pasirenkamas ilgalaikės nuomos modelis.

Komerciniame segmente tendencijos pozityvios. Vilniuje ir Kaune esančiuose moderniuose verslo centruose ir toliau mažėjo vakansijų rodikliai. „Norint patenkinti didelę paklausą, buvo aktyviai statomi nauji verslo centrai, kurie naujai atsirandančia pasiūla amortizuoja galimą nuomos kainų augimą“, – teigia A. Antanavičius. Tuo tarpu Klaipėdos verslo centrų segmentas dėl santykinai didelių nuomos kainų bei aukštos vakansijos stagnuoja. Prekybos centrų segmente augantis vartojimas bei itin žemi vakansijų rodikliai nulėmė, jog tęsėsi aktyvūs didžiųjų prekybos centrų bei mažmeninių prekybos tinklų plėtros darbai didžiuosiuose Lietuvos miestuose. Iš viso iki 2015 metų pabaigos didmiesčiuose planuojama papildomai pasiūlyti apie 78000 kv. m prekybinio ploto.

Logistikos segmente nuotaikos dvejopos – dėl politinės krizės Ukrainoje stipriai nukentėjo reeksporto sektorius į Rusiją, todėl sostinėje nauji logistikos projektai planuojami atsargiai. Kita vertus Kaune ir Klaipėdoje, kur logistikos kompanijos daugiausiai dirba su Vakarų ir Skandinavijos rinkomis, nuotaikos yra pozityvios – mažėja vakansijos, vystomi nauji logistikos centrai, siekiant patenkanti augančią paklausą.

Pasak S. Oliškevičiūtės-Cicėnienės, komercinio nekilnojamojo turto segmente profesionaliai, tiek teisiniu, tiek komerciniu požiūriu gerai struktūrizuotos nuomos sutartys išlieka vienu iš svarbiausių veiksnių, užsitikrinant stabilų nuomos pajamų srautą ir investicinę grąžą. Auganti komercinių patalpų paklausa tendencingai didino biurų ir prekybos patalpų nuomos kainas. Ši aplinkybė bei statomi nauji verslo ir prekybos centrai skatina nuomininkų migraciją tarp skirtingų objektų.

Nuomininkai siekdami palankesnių nuomos sąlygų, plėsdami veiklą ar ieškodami naujų, kokybiškesnių patalpų nutraukia esančius nuomos santykius ir kuria naujus. Naujai pastatyti verslo centrai sukurs didesnį laisvų biuro patalpų skaičių ir tuo dar labiau paskatins nuomininkus žvalgytis. Todėl itin svarbu tinkamai įtvirtinti esmines nuomos sąlygas sutartyse bei pakankamą dėmesį skirti profesionaliam turto valdymui.

 
Kitos teminės naujienos:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt