Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news
Naujienos

 

Naujų butų pasiūla Vilniuje perkopė 4000 ribą
2015-07-10 Šaltinis: Ekonomika.lt

2015 metų pradžioje nekilnojamojo turto ekspertai prognozavo, kad būsto pardavimai Vilniuje grįš į 2013 metų lygį, o aktyvesnė bus tik antroji metų dalis. Pasiteisino tik pasiūlos prognozės, kad Vilniuje pirkėjų pasirinkimo galimybės viršys 4000 butų ribą, o pardavimai gerokai pranoko net optimistiškiausius lūkesčius.


Naujų butų pasiūla Vilniuje perkopė 4000 ribą

Antrąjį 2015 metų ketvirtį užfiksuotas net 38 proc. didesnis naujų butų pardavimo sandorių skaičius negu pirmąjį šių metų ketvirtį ir 33 proc. didesnis negu praėjusiais metais tuo pačiu metu. Lyginant pirmąjį 2015 metų pusmetį pardavimai vos 3 proc. atsiliko nuo rekordinio 2014 metų pirmojo pusmečio rezultatų.

 

Nekilnojamojo turto plėtotojai Vilniuje per antrąjį ketvirtį pardavė apie 1020 naujos statybos butų, o per pirmąjį pusmetį – 1750 butų. Didžiausio pirkėjų dėmesio šiemet sulaukė naujos statybos butai Naujamiestyje (15 proc.), Baltupiuose (13 proc.) ir Pilaitėje (9 proc.).

Didžioji dalis – 46 proc. – naujų butų sandorių antrąjį šių metų ketvirtį Vilniuje teko vidutinei klasei. Šiek tiek mažiau, 41 proc., buvo parduota ekonominės klasės butų ir vos 13 proc. parduotų butų teko prabangaus būsto segmentui. Nors prestižinei klasei tenka mažiausia rinkos dalis, pirkėjų aktyvumas šiame segmente ypač išaugo. Įmonės „Eika“ skaičiavimu, prabangių butų per antrąjį 2015 metų ketvirtį parduota net keturis kartus daugiau nei pernai tuo pačiu metu.

„Itin didelis susidomėjimas naujais butais buvo jaučiamas kovo-gegužės mėnesiais, kadangi rinkoje aktyvūs buvo ir pirkėjai, ir NT vystytojai. Pirmiausia sprendimą įsigyti būstą priėmė didesnių kainų pokyčių nesulaukę pirkėjai, kurie nesiryžo įsigyti būsto praėjusių metų pabaigoje, tikėdamiesi kainų korekcijų po euro įvedimo.

 

NT plėtotojai per kelis mėnesius pradėjo pardavimus beveik dvidešimtyje naujų projektų įvairiose Vilniaus vietose, tad ilgai laukusiems pirkėjams reikėjo tik išsirinkti. Tokio plataus būsto pasirinkimo pirkėjai neturėjo nuo 2007 metų“, - teigia UAB „Eika“ plėtros projektų vadovas Tomas Žiaugra.

Per antrąjį 2015 metų ketvirtį vidutinė naujos statybos butų kvadratinio metro kaina Vilniuje išaugo 4,5 proc. ir siekia 1640 eurų, o per metus, nuo praėjusių metų liepos – net 7,0 proc.. Vidutinės butų kainos augimui didžiausią įtaką antrąjį šių metų ketvirtį darė išaugusi vidutinės ir prestižinės klasės butų pasiūlos dalis rinkoje, nes atskiruose projektuose kainų pokyčių nebuvo.

 

Ekonominės klasės butų kaina per ketvirtį Vilniuje pakilo 4 proc. ir šiuo metu siekia 1310 eurų už kvadratinį metrą. Nežymiai, vos 1proc., išsaugo vidutinės klasės butų kaina iki 1710 eurų už kvadratinį metrą, o prestižinėje klasėje butų kainos sumažėjo 4 proc., iki 2540 eurų už kvadratinį metrą. Pasak „Eika“ atstovo, rinkoje esančio prabangaus būsto kainos mažėjimui didžiausią įtaką darė naujuose projektuose išpirkti brangiausi butai.

2015 metų antrąjį ketvirtį rinką papildė net 1700 naujos statybos butų, o pasiūla Vilniuje, net ir įvertinus itin aktyvius pardavimus, išaugo 22 proc.. Įmonės „Eika“ duomenimis, pirminėje Vilniaus būsto rinkoje šiuo metu siūloma įsigyti apie 4100 naujos statybos butų. Pasiūla per antrąjį šių metų ketvirtį labiausiai, net 52 proc., išaugo vidutinėje klasėje.

 

Pirkėjai, šiame segmente ieškantys būsto, gali rinktis iš 1940 butų. Prestižinės klasės butų pasiūla per ketvirtį augo 19 proc. ir šiuo metu siekia 480 butų. Ekonominėje klasėje naujų projektų buvo pasiūlyta mažiausiai. Pasiūlos augimą atsvėrė aktyvūs pardavimai, todėl pirkėjų pasirinkimas šiame segmente nepakito. Šiuo metu ieškantys naujos statybos būsto didžiausią pasirinkimą turi Naujamiestyje (17 proc.), antroje ir trečioje vietose rikiuojasi Baltupiai (11 proc.) ir Antakalnis (9 proc.).

Pasak „Eika“ plėtros projektų vadovo, iki metų pabaigos rinką turėtų papildyti dar apie 1000 naujų butų. „Antrąjį pusmetį tikimės dvigubai mažiau naujų projektų, tačiau pirkėjų pasirinkimo galimybės išliks rekordiškai didelės – metų pabaigoje Vilniuje vis dar turėtų būti apie 4000 laisvų butų. Ne paslaptis, kad naujuose projektuose pirmiausia yra nuperkami paklausiausi butai, todėl tikėtina, kad metų pabaigoje pardavimai sulėtės iki 230-250 butų per mėnesį.

 

Ženkliai išaugusi pasiūla skatins ne tik aktyvesnę konkurenciją tarp NT plėtotojų, bet kartu didins riziką pirkėjams, pasirinkti projektą iš nepatikimo NT plėtotojo, kurio galimybės užbaigti projektą sulėtėjus pardavimams tampa ribotos“, - prognozuoja T. Žiaugra.

 

 
Kitos teminės naujienos:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt