Temos:

Naujos įmonės:

Ar pritariate NT mokesčiui?
Pritariu
Tik antram būstui
Tik brangiam būstui
Nepritariu
Neturiu nuomonės


news
Naujienos

 

Kaip pasirinkti tinkamą gyvenamojo būsto administratorių?
2018-10-29 Šaltinis: UAB MANO BŪSTAS

Vilniuje pastebima nauja tendencija – į pastatų administravimo rinką skverbiasi neaiškios įmonės: be patirties, su keliais darbuotojais, žemais atlyginimais ir pan. Šiame kontekste kyla klausimas – kas užtikrins, kad pasirinkus neaiškias įmones, nenukentės gyventojų interesai ir jų valdomas turtas? Arba, ko imtis turėtų patys gyventojai?


Kaip pasirinkti tinkamą gyvenamojo būsto administratorių?
Nuotr. Baciunai.lt

Nevyriausybinės organizacijos „Būstų rūmai“ prezidentas Juozas Antanaitis teigia, kad situacija rinkoje yra sunkiai suvokiama, nes atrankos procese gali dalyvauti faktiškai bet kas, kas tik įsirašys į administratorių sąrašą. Pavyzdžiui, tai gali būti įmonės be patirties, su 2–3 darbuotojais, mokantys 50–200 Eur atlyginimus ir pan. „Taigi iš esmės niekas nekontroliuoja, kokios įmonės siūlo administruoti namus per šią atranką“, – teigia organizacijos prezidentas, kurios nariais yra daugiabučių namų savininkų bendrijos ir jų asociacijos, daugiabučius namus administruojančios įmonės, vartotojų teises ginančios organizacijos bei kitos organizacijos.

 

Neteikiamos net minimalios kokybės paslaugos

 

„Ar tokios įmonės gali užtikrinti daugiabučio namo ir jame esančių sudėtingų inžinerinių sistemų priežiūrą? Labai abejoju. Šiuo metu yra net tokių įmonių, kurios siūlo administravimo paslaugas teikti už vieną centą už kvadratinį metrą“, – samprotauja J. Antanaitis. Žinoma, nieko apie namo priežiūrą neišmanančiam žmogui tai gali atrodyti labai patraukli kaina, tačiau už ją nerealu teikti net minimalios kokybės paslaugų.

Kokios galimos tokios susidariusios situacijos, kai į rinką plūsteli nekokybiškas būsto administravimo paslaugas teikiančių įmonių, galimi padariniai daugiabučių gyventojams? Pasak J. Antanaičio, pasekmės gali būti labai liūdnos. „Jei gyventojai pasirinks nepatyrusią įmonę, kuri neturi nei pakankamo skaičiaus darbuotojų, nei žinių, labai greitai namas pradės „sirgti” įvairiausiomis ligomis, – apie neprofesionaliai prižiūrimų daugiabučių būklę įspėja J. Antanaitis. – Beje, kas paneigs, kad tokių vienadienių įmonių tikslas – perimti namus, kurie turi sukaupę nemažai kaupiamųjų lėšų. Čia labai geras verslas – gauni namą su pilna sąskaita ir tada jau darai, ką nori. Apyvartinės lėšos veiklai garantuotos.“

 

Sprendžia gyventojai

 

Lietuvos būsto rūmų tikslas – įgyvendinti savanoriškos kontrolės institucijos funkcijas, t. y. siekiama rūpintis už būsto valdymo paslaugas teikiančių asmenų ir jų asociacijų peržiūrą ir elgesio kodekso laikymosi kontrolę. Vis dėlto, kaip pažymi pašnekovas, norint efektyviai spręsti šią situaciją svarbus yra ir pačių gyventojų įsitraukimas. Būtent jie nuspręndžia, ar reikia bendradarbiauti su neaiškiomis įmonėmis ir patikėti joms savo namo priežiūrą. „Savivaldybė nekontroliuoja įmonių patikimumo, tad pasirinkus neaiškų administratorių belieka tikėtis, kad nieko bloga neatsitiks“, – sako J. Antanaitis. Tampa svarbu šviesti vartotojus, skatinti būsto valdytojus savo veiklos prioritetu laikyti būsto savininko–vartotojo ekonominius interesus ir jų gynimą.

 

Gera žinia – išeitis yra

 

Gyventojai turėtų įsigilinti į situaciją ir atsakingai rinktis namą administruojančią įmonę. Pastebima, kad stiprių pastatų administravimo paslaugas teikiančių įmonių Lietuvoje tikrai yra. Pavyzdžiui, „Mano būstas“, kuri viena aptarnauja net 10 mln. m2 daugiabučių pastatų ploto, teikia visas paslaugas – nuo inžinerinės įrangos priežiūros, avarinės tarnybos, pastatų renovacijos, patalpų ir aplinkos valymo bei apsaugos. Patyrusios įmonės, kurios teikia kokybiškas paslaugas, dėl neaiškių įmonių atėjimo taip pat kenčia morališkai. Kitaip sakant, kelios įmonės, kurios neišmano administravimo paslaugų specifikos, gali sumenkinti visų rinkos žaidėjų autoritetą. „Tai nėra gerai, nes šiuo metu Vilniuje yra pakankamai nemažai administratorių, kurių veiklos patikimumas man nekelia jokių abejonių. Tai yra rinkos profesionalai, tačiau jų reputacija irgi kenčia, jei rinkoje pradeda darbuotis šarlatanai“, – sako J. Antanaitis.

 
Kitos teminės naujienos:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2015 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~5) 2031 670, info@supernamai.lt