Temos:


Naujos įmonės:

Kiek mokate už šildymą per mėnesį?
iki 100 EUR
iki 50 EUR
iki 30 EUR
iki 10 EUR
Daugiau nei 100 EUR



art

Straipsniai

 

II grupės nesudėtingo statinio statyba iki 80 kv. m.
2017-11-24 Šaltinis: VTPSI.lt

Turime sklypą. Šiuo metu jis yra gyvenamoji valda 13 a, tačiau bendras teritorijų planas yra pramoninė valda ir yra sklypas konvertuotinas.
Ar galima sklype statyti namuką iki 80 kvadratų (nesudėtingas II kategorijos statinys), kuriam nereikia statybos leidimo?
Nes esamą namuką galime tik kapitaliai remontuoti, tačiau jis prastos būklės ir norėtųsi nugriauti, bei statyti naują.


II grupės nesudėtingo statinio statyba iki 80 kv. m. title=
Nuotr. Gumtree

Teikiame konsultaciją pagal paklausime pateiktus duomenis. Pateikus papildomos informacijos, konsultacijos turinys gali keistis.
Jūsų nurodyto žemės sklypo, pagrindinė naudojimo paskirtis, nurodyta Nekilnojamo turto registre – Kita, naudojimo būdas – Gyvenamosios teritorijos, naudojimo pobūdis – Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos.


Pagrindinės žemės naudojimo paskirties žemės naudojimo būdų ir žemės naudojimo pobūdžių, įrašytų Nekilnojamojo turto kadastre, pertvarkymo taisyklių (toliau – Taisyklės), patvirtintose žemės ūkio ir aplinkos ministrų 2008-01-08 įsakymu Nr. 3D-12/D1-8, 2 punkte nustatyta, kad Nekilnojamojo turto kadastre nurodytus įrašus keičia Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojas pagal šiose taisyklėse nustatytą įrašų keitimo tvarką. Taisyklių 3 punkte nustatyta, kad įrašų pagal šias taisykles keitimas nėra kadastro duomenų keitimas.
Taisyklių 8 punkte nustatyta, kad įrašų keitimą Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojas turi atlikti per 2 mėnesius nuo šių taisyklių įsigaliojimo.


Taisyklėse nustatyta, kad įrašas „mažaaukščių statinių teritorija“ keičiamas į įrašą „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų statybos“.
Žemės naudojimo būdų turinio apraše, patvirtintame žemės ūkio ir aplinkos ministrų 2013-12-11 įsakymu Nr. 3D-830/D1-920 (toliau – Aprašas), Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui pavesta ne vėliau kaip per 2 mėnesius nuo šio įsakymo įsigaliojimo (2014-03-01) pakeisti įrašus Nekilnojamojo turto kadastre Žemės sklypų žemės naudojimo būdų ir žemės naudojimo pobūdžių, įrašytų Nekilnojamojo turto kadastre, keitimo apraše (toliau – Aprašas) nustatyta tvarka. Apraše nurodyta, kad įrašų keitimas nėra kadastro duomenų keitimas.

 


Nagrinėjamu atveju žemės sklypo registravimo dokumentuose turėtų būti įrašyta pagrindinė žemės naudojimo paskirtis – „Kitos paskirties žemė“, naudojimo būdas – „Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“.


Manome, kad pirmiausiai tikslinga kreiptis į Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytoją dėl įrašų pakeitimo.
Kauno miesto savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendiniuose nurodyta, kad:


„Rekomenduojama jų (Gyvenamųjų teritorijų, įsiterpusių tarp pramoninių teritorijų) konversija į verslo ir pramonės teritorijas“.
„Kol teritorija naudojama kaip gyvenamoji, nustatomas UI iki 0,3 ir aukštingumas iki 10 m“.


„Kol konversija neatlikta, galima šias teritorijas (gyvenamąsias) ir jose esančius pastatus eksploatuoti pagal faktinę paskirtį, o sklypus – pagal esamą naudojimo būdą ir pobūdį. Draudžiama naujų daugiabučių pastatų statyba“.


Įvertinant aukščiau nurodytus Kauno m. savivaldybės teritorijos bendrojo plano sprendinius, kurie tik rekomenduoja konversiją, leidžia naudoti sklypus pagal esamą naudojimo būdą ir draudžia tik statyti naujus daugiabučius pastatus, manome, kad nurodyti bendrojo plano sprendiniai nedraudžia naudoti žemės sklypo pagal Aprašo 16 punkte nustatytą žemės sklypo naudojimo būdo turinį – „Žemės sklypai, skirti vieno ar dviejų butų gyvenamosios paskirties pastatams su pagalbinio ūkio paskirties pastatais“. T. y. sklype galima gyvenamojo namo ir pagalbinio ūkio pastatų statyba. Nesudėtingo II grupės statinio statyba mieste gali būti vykdoma tik gavus statybą leidžiantį dokumentą – rašytinį pritarimą supaprastintam statybos projektui.


Vadovaujantis Teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros įstatymo 9 straipsnio 4 dalimi, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos, gavusi skundą, kuriame teigiama, kad specialiuosius reikalavimus neteisėtai atsisakoma išduoti, atlieka šioje dalyje nurodytus veiksmus, t. y. nagrinėja šio atsisakymo teisėtumą ir, nustačiusi pažeidimus, imasi teisės aktuose numatytų priemonių. Atsižvelgdami į tai, informuojame, kad Jūs turite teisę pateikti skundą dėl savivaldybės administracijos sprendimo Kauno teritorijų planavimo ir statybos valstybinės priežiūros skyriui.

 
Kiti teminiai straipsniai:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt