Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news
Naujienos

 

Būsto įperkamumas ‒ vėl rekordinėse aukštumose
2015-09-07 Šaltinis: Ekonomika.lt

Vilniuje būsto įperkamumo indeksas antrąjį ketvirtį pasiekė naujas rekordines aukštumas, o nuomos pajamingumas buvo aukščiausiame lygyje per pastarąjį dešimtmetį. „Swedbank“ ekonomistai prognozuoja, jog šie veiksniai lems ir tolimesnį aukštą aktyvumą būsto rinkoje, tačiau nemažėjanti naujų butų pasiūla bei lėtai augančios statybų sąnaudos turėtų slopinti kainų augimą.


Būsto įperkamumas ‒ vėl rekordinėse aukštumose
Nuotr. Ufarto/BFL

Po šių metų pradžioje patirto nedidelio atokvėpio, kuomet buvo žymiai sumažėjęs sandorių skaičius, birželio ir liepos mėnesiais nekilnojamo turto rinka pagyvėjo. Per šiuos du mėnesius sandorių skaičius buvo net kiek didesnis nei vidutiniškai pernai metais. Tiesa, augimą lėmė sandoriai senesnės statybos butais, tuo tarpu naujos statybos butų pardavimai žymiau pasistiebę buvo tik birželį.

„Istorinėse aukštumose išliekantis būsto įperkamumas, pagerėję gyventojų lūkesčiai, žemos būsto paskolų palūkanų normos ir augantis vidutinis darbo užmokestis turi teigiamos įtakos būsto rinkos aktyvumui. Vis tik praėjusių metų aukštumos, pasiektos ruošiantis euro įvedimui, šiemet mažai tikėtinos – bendras sandorių skaičius Vilniuje turbūt bus maždaug dešimtadaliu mažesnis nei pernai“, ‒ teigia „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė Vaiva Šečkutė.

Įperkamumas Vilniuje – vėl istorinėse aukštumose, bet vis dar mažesnis nei Rygoje ir Taline


„Swedbank“ būsto įperkamumo indeksas parodo, kaip standartinį 55 kvadratinių metrų butą įperka šeima, kurios pajamos siekia pusantro vidutinio atlyginimo. Šeima butą įperka ir indekso reikšmė lygi 100 tuomet, kai naujai įsigyjamo būsto paskolos, siekiančios 85 proc. buto vertės, mėnesio įmoka yra lygi 30 proc. jos mėnesinių pajamų. Didėjanti indekso reikšmė reiškia, kad būsto paskolos įmokos sudaro vis mažesnę pajamų dalį – būstas tampa lengviau įperkamas.

Vilniuje antrąjį šių metų ketvirtį atotrūkis tarp kainų ir atlyginimų toliau mažėjo, o būsto paskolų palūkanoms pasiekus naujas istorines žemumas, būsto įperkamumo indeksas Vilniuje pasiekė 133,2 – aukščiausią lygį per 10 metų.

Rygoje ir Taline per metus įperkamumas taip pat augo, tačiau mažiau nei Vilniuje ir siekė atitinkamai 151,8 iki 150,6. Tai reiškia, kad namų ūkių pajamos Vilniuje buvo 33,2 proc. didesnės nei pakankamos su paskola įsigyti 55 kvadratinių metrų butą. Kaimyninėse sostinėse būstas išlieka įperkamesnis – Taline pajamos buvo 50,6 proc., o Rygoje net 51,8 proc. didesnės nei pakankamos. Tačiau Lietuvos gyventojai ir toliau skolinasi pigiau nei estai ir latviai. Lietuvoje vidutinės būsto paskolų palūkanos nukrito iki 2 proc., tuo tarpu Estijoje jos siekia 2,7 proc., o Latvijoje – net 3,3 procento.

„Antrąjį šių metų ketvirtį, palyginus su pirmuoju ketvirčiu, nei naujų, nei senų butų kainos nebemažėjo, tačiau naujų butų pasiūla rinkoje šiuo metu yra aukščiausiame taške po krizės – šiemet Vilniuje turėtų būti pastatyta apie 4 tūkst. naujų butų. Nepaisant to, kad statybų sąnaudų indeksas šiek tiek didėja, esant tokiai pasiūlai kainų augimo tikėtis nereikėtų“, ‒ sako „Swedbank“ vyresnioji ekonomistė.

Būsto įperkamumo indeksas, kurį „Swedbank“ skaičiuoja devyniuose Lietuvos miestuose, rodo, kad butų savo mieste neįpirko tik Neringos gyventojai, kadangi jų pajamos buvo 40,1 proc. mažesnės nei pakankamos. Kaune jos buvo 2,3 karto, o Klaipėdoje – 86,1 proc. didesnės nei pakankamos. Tuo tarpu Šiauliuose, Panevėžyje ir Alytuje įperkamumas išlieka labai aukštas, tačiau dėl ryškesnių neigiamų demografinių tendencijų šiuose miestuose rinka yra labai sekli – naujų būtų pasiūlos ir pirkėjų beveik nėra.

Palūkanos išliks žemos, aukštas nuomos pajamingumas skatins investicijas

Vilniuje butai taptų nebeįperkami palūkanoms pakilus 2,3 procentinio punkto arba iki 4,3 procento. Tokiu atveju vidutinio būsto paskolos įmoka išaugtų nuo 211 eurų arba 22,5 proc. namų ūkio pajamų iki 282 eurų arba 30 proc. namų ūkio pajamų. Tačiau „Swedbank“ ekonomistai prognozuoja, kad palūkanų augimas vis dar yra gana tolimoje perspektyvoje. „Europos centrinis bankas bazinių palūkanų neturėtų didinti iki 2017 metų pabaigos, o ir vėliau jos augs labai nuosaikiai ir iki prieš krizės buvusio lygio šį dešimtmetį priartėti neturėtų“, ‒ teigia „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas Nerijus Mačiulis.

„Swedbank“ ekonomistų nuomone, rinkos aktyvumą ateityje skatins ir pastaruoju metu visuose didžiuosiuose miestuose labai pabrangusi butų nuomos kaina. „Šiemet stebime būsto rinkos grįžimą į normalias vėžias – po neracionalaus klestėjimo ir pirkėjų skubėjimo pernai šiemet nebėra perteklinės paklausos, todėl stabilizavosi ir butų kainos. Pasiūlai išliekant labai aukštame lygyje išryškėja ir paklausą kaitinsiantis veiksnys – nuomos pajamingumas didžiuosiuose Lietuvos miestuose pakilo į aukščiausią lygį per pastarąjį dešimtmetį“, ‒ komentuoja N. Mačiulis.

Nuomos pajamingumą, rodantį kokią dalį buto kainos sudaro metinės išlaidos jo nuomai, į naujas aukštumas kelia sparčiai didėjanti nuomos kaina. Statistikos departamento duomenimis, vidutinė būsto nuomos kaina šiemet yra net 16,2 proc. didesnė nei prieš metus. „Swedbank“ skaičiavimais, vidutinis nuomos pajamingumas antrąjį šių metų ketvirtį Vilniuje padidėjo iki 7,1 proc., Klaipėdoje – iki 7,5 proc., o Kaune net iki 10,0 procento.

„Esant dabartiniam palūkanų lygiui, toks nuomos pajamingumas atrodo svaiginančiai, bet spekuliacijų ir dar vieno nekilnojamojo turto burbulo tikimybė nėra didelė. Lietuvos banko atsakingojo skolinimo nuostatai ir skaudi 2009-ųjų patirtis lems tai, kad rinkoje dominuos asmenys, perkantys būstą savo poreikiams, o ne investuotojai ir spekuliantai“, ‒ teigia „Swedbank“ vyriausiasis ekonomistas N. Mačiulis.
 

 
Kitos teminės naujienos:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt