Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news
Naujienos

 

Antrasis ketvirtis bus derlingas naujos statybos plėtotojams
2015-04-17 Šaltinis: Ekonomika.lt

Naujos statybos butų Vilniuje paklausa 2015 metų I ketvirtį netikėtai išaugo paneigdama visas analitikų prognozes, kad nekilnojamojo turto (NT) rinkos pasyvumas turėtų išsilaikyti bent iki balandžio.


Antrasis ketvirtis bus derlingas naujos statybos plėtotojams
Nuotr. newhomesource.com

II ketvirtis turėtų būti sėkmingas tiems NT plėtotojams, kurie galės pasiūlyti pirkėjams jau pabaigtus projektus. Tokie projektai bus įdomūs būstą su paskola norintiems įsigyti pirkėjams, nes nuo 2015-ųjų vidurio Lietuvos bankas planuoja griežtinti būsto paskolų išdavimo tvarką, teigia didžiausią NT brokerių tinklą Baltijos šalyse valdanti agentūra „Capital“.

NT plėtotojai per 2015 metų I ketvirtį pasiūlė 461 naujos statybos butą Vilniuje – trečdaliu mažiau nei per paskutinį 2014-ųjų ketvirtį. „Capital“ duomenimis, balandžio pradžioje Vilniuje pirkėjai galėjo rinktis iš 3.214 naujų butų.

Naujos statybos butų sostinės pirminėje rinkoje pasiūla per 2015 metų I ketvirtį sumažėjo 7 %. Pasiūla mažėjo visuose segmentuose: ekonominės klasės butų pasiūla smuko 11 %, vidutinės – 3 %, o prestižinės – 2 %. Šiuo metu pirkėjams didžiausias naujos statybos butų pasirinkimas yra Pašilaičiuose, šis mikrorajonas bendroje pasiūloje atsiriekia 15,8 % (509 butai) rinkos. Į antrąją vietą šoktelėjo Antakalnis – 15,5% pasiūlos (497 butai). Istoriškai Antakalnyje taip aktyviai plėtojami projektai dar niekada nebuvo. Toliau seka Žirmūnai, jų dalis menksta trečiąjį ketvirtį iš eilės – 11,9% (381 butai).

„Šių metų I ketvirtį rinkoje buvo jaučiamas aktyvumas, nes pasiūloje atsirado naujų ir įdomesnių projektų. Be to, NT plėtotojai kur kas išradingiau naudojo rinkodaros priemones projektams reklamuoti – plėtotojams neužtenka tik pastatyti būstą ar pasamdyti pardavimų vadybininką“, – komentuoja „Capital“ direktorius Dmitrijus Semionovas.

Pasak jo, šiemet smarkiai padidėjo vidutinės ir prestižinės klasės naujų butų pasiūla, todėl pirkėjai dabar tikrai turi iš ko rinktis. 2015 metų I ketvirtį ekonominės klasės butų pasiūla sudarė 47 % visos pasiūlos, o vidutinės ir prestižinės klasės – atitinkamai 42 % ir 11%. Prestižinėje klasėje butų pasiūla auga jau ketvirtąjį ketvirtį iš eilės.

„Capital“ duomenimis, parduotų ir rezervuotų butų kiekis Vilniuje 2015 metų I ketvirtį, palyginti su 2014-ųjų IV ketvirčiu, išaugo net 39 %, tačiau lyginant su 2014 metų I ketvirčiu kritimas siekė 33 %. „Augimas buvo visuose butų segmentuose: ekonominėje klasėje jis siekė 18 %, vidutinėje – 76 %, o prestižinėje – 26%. Paklausa prestižiniam butui auga penktąjį ketvirtį iš eilės – panašu, kad ilgai laukę naujos pasiūlos pirkėjai randa patrauklių būsto variantų plėtotojų siūlomuose naujuose projektuose“, – sako „Capital“ direktorius D. Semionovas.

2015 metų I ketvirtį populiariausi tarp pirkėjų trečią ketvirtį iš eilės buvo Naujamiesčio seniūnijoje plėtojami projektai, jie sudarė 19,1% viso realizuoto butų kiekio (129 butai). Į antrą vietą pakilo Žirmūnų seniūnija – 11,5% (78 butai), o trečioje vietoje buvo Pašilaičiai – 10,9% (74 butai). Vertinant pasiūlos ir paklausos apimtis, greičiausią pardavimą ir vėl parodė Naujamiestyje esantys projektai, po jų seka projektai Senamiestyje, Pilaitėje ir Lazdynuose.

„2015 metų II ketvirtis turėtų būti itin sėkmingas jau pastatytiems projektams, nes juos pirks norintieji įsigyti būstą su paskola dar iki liepos 1-osios. Pirkėjus suskubti verčia Lietuvos banko planai nuo šių metų vidurio griežtinti skolinimosi sąlygas būstui pirkti. Bene labiausiai sukrusti turėtų ekonominės klasės būsto ieškantys pirkėjai, nes jie dažniausiai skolinasi maksimaliai išnaudodami galimybes“, – sako D. Semionovas.

Pasak jo, užmojai pakeisti būsto kreditavimo sąlygas rodo, kad Vyriausybė siekia sureguliuoti bankų veiklą, o tuo pačiu ir užkirsti kelią naujo NT burbulo susidarymui.

„2015 metų II ketvirtį paklausą taip pat toliau skatins naujų projektų pasiūla. Rinkoje turėtų atsirasti vis daugiau naujų kotedžų ir namų kvartalų, nes jie turi didelę paklausą tarp pirkėjų“, – teigia agentūros „Capital“ direktorius.

Agentūros duomenimis, ekonominės klasės butų vidutinė kaina 2015 metų I ketvirčio pabaigoje siekė 1.247 eurų/kv. m., vidutinės klasės – 1.762 eurų/kv. m., o prestižinės klasės – 2.572 eurų/kv. m. Šių metų ketvirtį, palyginti su 2014 metų I ketvirčiu, vidutinės klasės butų kaina padidėjo 8,5%, tačiau ekonominės ir prestižinės klasės butų vidutinė kaina sumažėjo atitinkamai 2,1 % ir 1 %.

Brangiausi butai šiuo metu yra Senamiestyje (1.391-4.612 eurų/kv. m.), Užupyje (1.361-3.350 eurų/kv. m.), Naujamiestyje (1.177-3.041 eurų/kv. m.) ir Žvėryne (1.537-5.490 eurų/kv. m.). Pigiausiai butą galima nusipirkti Vilniaus r. (796-1.134 eurų/kv. m.), Naujojoje Vilnioje (758-1.251 eurų/kv. m.) ir Justiniškėse (753-1.191 eurų/kv. m.).

 

 
Kitos teminės naujienos:
 
Vardas:
El. paštas:
 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt