Temos:


Naujos įmonės:

Ką karantino metu nuveikėte namuose?
Perdažėme sienas
Atnaujinome baldus
Įsigijome naujos buitinės technikos
Atnaujinome aplinką
Pakeitėme grindis


news

 
Tema: Statyba

323. Norime sužinoti, turime sodybą ant 1,5 ha žemės sklypo (vienkiemis). Dabar Registro centro pažymėjime įrašyta - žemės sklypas, naudojimo būdas :

- Gyvenamosios teritorijos,

naudojimo pobūdis :

Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos. Nors faktiškai yra viena didelė sodyba ar namų valda. 

Ką mes galime daryti-plėtoti toje sodyboje. Sodyba su sklypu įtraukta į kultūros paveldą (kai įtraukė prieš tai žemės paskirtis buvo kita (indvid. namams/statiniams statyti ir eksplotuoti). Ar galima statyti gyvenamus namus toje teritorijoje, ar galima statyti laikinus namelius be pamatų ar dar kitaip išplėtuoti šią teritoriją? Ar galima pakeisti žemės paskirtį, kad mažiau mokėti žemės mokestį?

Žinovo atsakymas:



Žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo naudoti žemę pagal pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą.

Pažymėtina, kad paklausime minimas žemės sklypo naudojimo pobūdis „mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos“ pagal šiuo metu galiojančius teisės aktus nėra nustatomas. Naudojimo būdai ir pobūdžiai buvo pakeisti: vietoj „mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos“ nustatyta „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų statybos“, o vėliau pobūdžiai panaikinti ir nustatytas naudojimo būdas – „vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos“. Dėl konkrečios informacijos, įrašytos į Nekilnojamojo turto registrą, reikėtų kreiptis į Nekilnojamojo turto kadastro tvarkytoją.

Taip pat Nekilnojamojo turto registro išraše gali būti nurodytos sklypui taikytinos specialiosios žemės naudojimo sąlygos. Veiklos ribojimai žemės sklype, atsižvelgiant į jam įrašytas specialiąsias žemės naudojimo sąlygas, reglamentuoti Specialiųjų žemės naudojimo sąlygų įstatyme. Dėl kultūros paveldo objektui taikytinų apsaugos reikalavimų ir veiklos ribojimų reikėtų teirautis Kultūros paveldo departamento prie Kultūros ministerijos.

Iš paklausime pateiktos informacijos nėra žinomi teritorijų planavimo dokumentų sprendiniai:

- jei žemės sklypui yra parengtas detalusis planas, tai vykdant veiklą ar statant statinius turi būti vadovaujamasi detaliuoju planu nustatytais teritorijos naudojimo reglamentais;

- jei žemės sklype neparengti detalieji planai, tai gali būti vykdoma statyba, atitinkanti savivaldybės lygmens bendrojo plano ir (ar) vietovės lygmens bendrojo plano, jeigu jis parengtas, sprendinius, vadovaujantis Statybos įstatymo nuostatomis. Tokiu atveju, savivaldybės administracijos direktorius ar jo įgaliotas valstybės tarnautojas, atsižvelgdamas į aplinkinių teritorijų užstatymo tipą, statinių parametrus ir statytojo pateiktus projektinius pasiūlymus, specialiuosiuose architektūros reikalavimuose statiniui projektuoti nustato statybai numatyto žemės sklypo teritorijos naudojimo reglamento parametrus pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas;

- jei, vadovaujantis įstatymais ir kitais teisės aktais, planuojamai statybai ir numatomai veiklai vykdyti privaloma pakeisti žemės sklypo žemės naudojimo paskirtį ir (ar) būdą, jie keičiami Vyriausybės nustatyta tvarka savivaldybės administracijos direktoriaus sprendimu pagal savivaldybės lygmens bendrąjį planą ir (ar) vietovės lygmens bendrąjį planą, jeigu jis parengtas.

Pažymėtina, kad kiekvienu konkrečiu atveju dėl tam tikros statybos galimybių ar žemės paskirties keitimo, atsižvelgdama į aplinkybių visumą, sprendimą priima savivaldybės administracija, nes teritorijų planavimas, savivaldybės bendrojo plano ar savivaldybės dalių bendrųjų planų ir detaliųjų planų sprendinių įgyvendinimas, specialiųjų architektūros reikalavimų nustatymas ir statybą leidžiančių dokumentų išdavimas įstatymų nustatyta tvarka yra savarankiškosios (Konstitucijos ir įstatymų nustatytos (priskirtos)) savivaldybių funkcijos. Įgyvendindamos šias funkcijas, savivaldybės turi Konstitucijos ir įstatymų nustatytą sprendimų iniciatyvos, jų priėmimo ir įgyvendinimo laisvę ir yra atsakingos už savarankiškųjų funkcijų atlikimą. Todėl išsamesnės informacijos dėl galimybės statyti ar kitaip naudoti konkretų žemės sklypą siūlome kreiptis į savivaldybės administraciją.

Atkreipiame dėmesį, kad laikiniems ar nelaikiniems „nameliams“ taikomas Statybos įstatymas ir statybos techniniai reglamentai tuo atveju, jei jie atitinka Statybos įstatyme įtvirtintą statinio sąvoką: statiniai yra nekilnojamieji daiktai (pastatai arba inžineriniai statiniai), turintys laikančiąsias konstrukcijas, kurios visos ar jų dalis sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus. Objektas, priskirtinas kilnojamiesiems daiktams, nelaikomas statiniu ir statinių statybą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimai jam netaikomi.






Diana Dambrauskienė

Atstovė viešiesiems ryšiams

Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija

prie Aplinkos ministerijos

A. Vienuolio g. 8, LT-01104 Vilnius

 
Statyba -> Super namų projektai, Mūrinių namų projektai, Karkasinių namų projektai, Rąstinių namų projektai, Pirčių projektai, Kiti projektai, Mūriniai namai, Namai iš blokelių, Plytiniai namai, Gelžbetoniai namai, Rąstiniai namai, Rankų darbo namai, Klijuoto tašo namai, Tekintų rąstų namai, Frezuotų rąstų namai, Karkasiniai namai, Skydiniai namai, Moduliniai namai, Šiaudiniai namai, Pasyvūs namai, Fasadai, Langai, Plastikiniai langai, Mediniai langai, Langai iš aliuminio, Stoglangiai, Durys, Lauko durys, Vidaus durys, Stogai,stogo dangos, Čerpiniai, čerpių stogai, Skiedriniai stogai, Nendriniai stogai, Žemių stogai, Plieninės dangos, Bituminės dangos, Pastatų šiltinimas, Izoliacinės medžiagos, Impregnantai, Technologijos, įrankiai, Pamatai, Juostiniai pamatai, Seklieji pamatai, Gręžtiniai pamatai, Sraigtiniai pamatai, Pamatų statymas Įrengimas -> Klijai ir glaistai Dažai, Sienų ir lubų apdaila, Grindys, grindų dangos, Šildymas, Skysto kuro katilai, Geoterminis Šildymas, Grindinis šildymas, Kieto kuro katilai, Joniniai katilai, IR šildymas, Saulės energija, Dujiniai katilai, Vonios įranga, Gipso kartono sistemos, Marmuras ir granitas, Vėdinimas, Kaminai, Elektros sistemos, Namų valdymo sistemos, Metaliniai katilai , Vonios įrangos statymas , Dažai sienoms
Interjeras -> Baldai, aksesuarai, Interjero kūrimas, Židiniai, krosnelės, Laiptai, laiptų įrengimas, Žaliuzės, roletai, Užuolaidos, Buitinė technika, Užuolaidos miegamajame, Židinių apdailos medžiagos, Laiptų kaina
Aplinka -> Pirtys, pirčių įranga, Aplinkos tvarkymas, Tvoros, vartai, Kubilai, Lieptai, Lauko baldai, pavėsinės, Baseinai, fontanai, Pirčių įrengimo kaina , Tvoros vartai , Pavėsinių gamyba , Baseinų technologijos
2009-2020 Visos teisės saugomos © UAB "Super namai", Lazdynų g. 21-111 , Vilnius , tel.: (8~614) 1444 2, info@supernamai.lt